Иногда бывают ситуации, когда человек сдает квартиру без официального договора, договорившись на честном слове. Все кажется простым и удобным, пока однажды арендатор не исчезает вместе с мебелью или оставляет на тебя огромные долги за коммунальные услуги.
Или наоборот — ты как арендатор оплатил за три месяца вперед, а владелец внезапно решает выставить тебя на улицу. Такие истории случаются постоянно, и все из-за отсутствия юридически оформленных обязательств.
Директор ОО Институт жилья Алина Москаленко заявила, что в Украине ежегодно заключается около 1,5 млн сделок, из которых 90% — без официального оформления. Из-за этого государство теряет миллиарды гривен, а люди — свои деньги, имущество и нервы.
Именно поэтому всегда важно учитывать риски и знать свои права. Поэтому рассказываем, что же может случиться в случае аренды жилья без договора.
Какие риски для владельца жилья
Как пишет 24 Канала, если ты сдаешь квартиру без договора, вот что может пойти не так.
- Долг за коммунальные услуги. Без документального подтверждения факта аренды взыскать задолженность через суд почти невозможно.
- Неплатежеспособный арендатор. Если жилец прекратит платить, доказать его обязательства без договора нереально.
- Повреждение имущества. Мебель и техника могут быть сломаны или даже проданы арендаторами, а ты не сможешь потребовать компенсацию.
- Проблемные соседи. Шум, жалобы и визиты полиции могут стать для тебя неприятным сюрпризом.
- Субаренда без твоего ведома. Квартиру могут передать третьим лицам, и ты узнаешь об этом, когда уже будет поздно.
- Проблемы с законом. Если соседи сообщат о нелегальной аренде, тебе грозит штраф.
Риски для арендатора
Аренда жилья без договора опасна и для того, кто снимает квартиру.
- Выселение в любой момент. Владелец может заставить тебя покинуть жилье без всяких объяснений, даже если ты оплатил (-а) проживание заранее.
- Повышение стоимости аренды. Без договора арендодатель способен изменить сумму арендной платы в любой момент.
- Нарушение личного пространства. Владелец может наведываться в квартиру без предупреждения, даже когда тебя нет дома.
- Отсутствие гарантий. Если в квартире что-то сломается, арендодатель может отказаться ремонтировать или компенсировать расходы.
Как защитить себя
Единственный способ обезопасить свои права — это подписать договор аренды. Документ должен содержать четкие условия по стоимости аренды, срока проживания, обязательств сторон, перечень имущества, которое передается в пользование, и штрафных санкций за нарушение соглашения.
Если же все-таки ты попал в беду, то ты можешь пригрозить владельцу жалобой в полицию и привлечь его (ее) к административной или даже уголовной ответственности.
Аренда без договора — это как игра в казино. В какой-то момент удача может отвернуться, и тогда последствия будут неприятными как для владельца жилья, так и для арендатора.
Ранее мы рассказывали, что такое социальная аренда и как изменятся цены на жилье.
А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.