Закон Украины №4292-IX, известный как законопроект №12089, был принят Верховной Радой 12 марта 2025 года и подписан Президентом Владимиром Зеленским 7 апреля 2025 года. Он направлен на усиление защиты прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества.
Основные положения закона:
-
Срок давности для истребования имущества: установлен 10-летний срок, по истечении которого государство или территориальная община утрачивают право требовать возврата незаконно отчуждённого недвижимого имущества. Этот срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности первого приобретателя.
-
Компенсация добросовестному приобретателю: в случае, если суд принимает решение о возврате имущества до истечения 10-летнего срока, государство или громада обязаны возместить добросовестному приобретателю рыночную стоимость имущества.
-
Исключения из положений закона: закон не распространяется на объекты критической инфраструктуры, стратегические объекты государственной собственности, объекты и земли обороны, территории природно-заповедного фонда (при наличии подтверждающих документов о статусе таких объектов на момент выбытия из владения), гидротехнические сооружения и памятники культурного наследия, не подлежавшие приватизации.
Предыстория принятия “закона Мазепы”
Законопроект был внесен в октябре прошлого года двумя народными депутатами из разных фракций после резонансного “дела Мазепы”.
В этом деле бизнесмена обвиняли в незаконном отчуждении земельных участков в Киевской области, что вызвало широкий общественный резонанс.
Бизнес-сообщество Украины активно вступилось за предпринимателя, указывая на возможную политическую подоплеку и давление правоохранителей на бизнес.
После освобождения Мазепы из-под стражи Президент Зеленский провел встречу с представителями бизнеса, где анонсировал создание Совета по поддержке предпринимательства и пообещал законодательные изменения для защиты прав собственников.
Реакция общества и экспертов:
Принятие закона вызвало дискуссии среди общественности и экспертов. Федерация работодателей Украины поддержала его, считая, что он будет способствовать снижению правовой неопределённости и повышению инвестиционной привлекательности страны.
В то же время, общественные организации, такие как Центр противодействия коррупции, выразили обеспокоенность возможными негативными последствиями закона.
В частности, они отмечают, что закон может легализовать незаконно отчуждённые земли и затруднить их возврат в государственную или коммунальную собственность.
Кроме того, Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов Украины, Министерство культуры и информационной политики Украины, а также Государственное агентство лесных ресурсов Украины выразили опасения относительно потенциальных рисков для экологической безопасности и сохранения культурного наследия.
Петиции и общественное мнение:
На официальном сайте Президента Украины была зарегистрирована петиция с требованием наложить вето на данный закон, которая собрала более 25 тысяч подписей.
Однако Президент подписал закон, несмотря на эти обращения.
Закон №4292-IX направлен на защиту прав добросовестных приобретателей и обеспечение стабильности имущественных отношений в Украине.
Однако его положения вызвали обсуждения относительно возможной легализации сомнительных земельных сделок прошлого и ограничения возможностей государства и общин возвращать незаконно отчуждённое имущество.
Важно внимательно следить за практикой применения этого закона и его влиянием на земельные отношения в стране.
Ранее мы подробно рассматривали, как получить официальный статус волонтёра в Украине, какие преимущества он предоставляет и какие юридические аспекты необходимо учитывать при осуществлении волонтёрской деятельности.
А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.