Когда человек задумывается об инвестировании в недвижимость, чаще всего он рассматривает покупку объекта для последующей сдачи в аренду, ведь такая модель кажется понятной и привычной.
В то же время в последние годы все большую популярность приобретает доходная недвижимость, которая позволяет получать пассивный доход без необходимости самостоятельно заниматься управлением объектом. Именно поэтому инвесторы все чаще сравнивают эти два подхода между собой.
Чем отличается доходная недвижимость от классической аренды
На первый взгляд обе модели работают одинаково: инвестор покупает недвижимость и получает доход от ее эксплуатации. Однако разница заключается в уровне личного участия. В случае с классической квартирой собственник обычно самостоятельно отвечает за большинство процессов:
- ремонт и обустройство жилья;
- общение с риелторами и поиск арендаторов;
- контроль технического состояния объекта;
- решение бытовых и организационных вопросов.
В доходной недвижимости эти функции берет на себя управляющая компания. Фактически инвестор становится владельцем доли бизнеса, где операционное управление осуществляет отдельная команда специалистов.
В результате доходная недвижимость сегодня все чаще рассматривается как отдельный класс инвестиционных активов, а не просто еще один формат владения недвижимостью.
Чем отличаются расходы и потенциальная доходность
В моделях доходной недвижимости GORO все операционные процессы уже интегрированы в систему управления. Инвестор покупает готовый актив, капитализация и доходность которого четко прогнозируются на каждом этапе:
- +45% роста стоимости до открытия — инвестируя на этапе строительства, вкладчик получает существенное увеличение стоимости самого актива еще до официального запуска комплекса в 2028 году;
- +14% капитализации после запуска — стоимость недвижимости продолжает расти и после открытия отелей, обеспечивая дополнительное удорожание объекта во время его эксплуатации;
- От 9% в USD ежегодного дохода — инвестор получает стабильную и чистую пассивную прибыль от аренды в валюте, защищенную от операционных расходов и рисков самостоятельного управления.
Именно такой подход позволяет инвестору сосредоточиться на финансовом результате, а не на ежедневном управлении недвижимостью.
Как работает инвестиционная модель активов GORO
Примером интересной доходной недвижимости является гостиничный комплекс ONDE, который первым откроет свои двери на курорте GORO Mountain Resort во Львовских Карпатах. Комплекс объединяет три формата отдыха:
- ONDE Active — для любителей активного отдыха;
- ONDE Business — для бизнес-мероприятий и совмещения работы с отдыхом;
- ONDE Chill — для wellness-отдыха и восстановления.
Все объекты работают как единая система, в которой гости комплекса могут пользоваться сервисами всех трех отелей. Важную роль в формировании доверия к проекту играет принадлежность девелопера к холдингу OKKO Group, который имеет более 27 лет опыта реализации масштабных бизнес-проектов в Украине.
Особенностью инвестиционной модели является коллективный принцип распределения дохода. Согласно концепции проекта, доход инвестора формируется за счет результатов работы гостиничных номеров всего комплекса и распределяется пропорционально приобретенной площади, а не зависит исключительно от загрузки конкретных апартаментов.
Также модель предусматривает два компонента прибыльности:
- доход от эксплуатации объекта;
- рост стоимости самого актива со временем.
По прогнозам девелопера, к моменту открытия отелей ONDE в 2028 году стоимость квадратного метра существенно вырастет, а после запуска комплекса ожидается дальнейшая капитализация актива в долгосрочной перспективе вместе с развитием гостиничного бизнеса на курорте и самой локации.
Подводя итог, инвестиции всегда требуют оценки уровня вовлеченности, рисков, ценности проекта и репутации управляющей стороны. Именно поэтому при выборе между классической арендной и доходной недвижимостью важно анализировать не только потенциальную доходность, но и модель управления, долгосрочную устойчивость проекта и источники формирования спроса.
Для тех, кто стремится минимизировать операционное участие и рассматривает недвижимость как часть инвестиционного портфеля, доходная недвижимость GORO уверенно выигрывает по сравнению с традиционной арендной моделью.
Фото: Depositphotos, GORO
Больше видео? Не вопрос! Эксклюзивы, интервью, смешные Shorts и не только – скорее на Youtube Вікон. Твой уютный канал!