Оформление дарственной на любую собственность является юридической процедурой, по завершении которой даритель лишается любых прав на нее. Но можно ли дать делу обратный ход и оспорить дарственную на квартиру или дом — читай в материале.
Портал Факты получил по этому поводу комментарий юриста Максима Боярчукова, и он разъяснил нюансы.
Что такое дарственная
Дарственная — это договор дарения, по которому один человек бесплатно передает другому (или другим) право собственности. И в обмен ничего не требует, ведь это подарок.
Договором может быть предусмотрено, что имущество переходит в собственность другого сразу или через определенный срок, позже.
Кто может оспорить дарственную
Максим Боярчуков объясняет, что обжаловать договор дарения имеют право обе стороны, то есть и даритель, и одаренный.
Неудовлетворенной может оказаться также третья сторона: наследники дарителя, супруг любой из сторон договора и другие люди, интересы которых пострадали.
Обжаловать дарственную можно исключительно в судебном порядке. В суд следует обратиться с заявлением искового требования о признании договора недействительным.
В каких случаях можно оспорить дарственную
Признать договор дарения недействительным, если даритель:
- не контролировал свои действия в момент заключения договора (например, из-за психического заболевания);
- подписал договор, испытывая насилие (под влиянием давления и угроз);
- ошибся, не оценил последствия договора (например, родители или усыновители не учли интересы малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Либо спутали дарственную с договором пожизненного содержания или завещанием);
- заключил фиктивный договор (например, банк накладывает арест на квартиру, а даритель, чтобы этого не произошло, фиктивно дарит ее другому человеку);
- подписал вымышленный договор (например, когда вместо договора купли-продажи подписывается договор дарения).
Обратиться в суд и оспорить договор дарения можно на любые объекты: квартиру, долю в квартире, дом, земельный участок, автомобиль.
В какой срок можно оспорить договор дарения
В суд можно обратиться в течение трех лет с момента, когда узнал о нарушении прав. Важно, что срок в три года начинается не с момента заключения договора или смерти дарящего человека. А именно со дня, когда об этом узнал (например, рассказал о дарственной нотариус).
Если дарственная будет признана судом недействительной, акт дарения отменяется с момента его заключения. То есть он просто считается недействительным. А получивший подарок должен вернуть его. А в случае невозможности вернуть — возместить его стоимость.
Как оспорить дарственную во время войны
Максим Боярчуков объясняет, что согласно статье 724 Гражданского кодекса, можно расторгнуть договор дарения (если подарок отсрочен во времени) в случае, если материальное состояние дарителя ухудшилось (например, потерял имущество или жилье из-за боевых действий). В таком случае будет вполне естественным, если и одаренный откажется от получения подарка.
Также статья 727 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что договор может быть расторгнут, если одаряемый проявляет неблагодарность и демонстрирует враждебность:
- угрожает жизни и здоровью дарителя, совершает против него правонарушения;
- есть угроза потерять подарок навсегда;
- дарственная оформлена на имущество, имеющее культурную ценность, но о нем не заботятся.
Чтобы оспорить в суде договор дарения, нужно доказать, что твои права были нарушены. В случае необходимости предъявить медицинские документы о психическом состоянии дарителя и свидетельские показания о его нестандартном поведении.
Юрист советует обратиться к профессионалам, ведь отстоять свои права без квалифицированной помощи будет тяжело.
Раньше мы рассказывали, как быть с недвижимостью, оставшейся в оккупации.
А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.