Іноді бувають ситуації, коли людина здає квартиру без офіційного договору, домовившись на чесному слові. Усе здається простим і зручним, поки одного дня орендар не зникає разом із меблями або залишає на тебе величезні борги за комунальні послуги.
Чи навпаки — ти як орендар сплатив за три місяці наперед, а власник раптово вирішує виставити тебе на вулицю. Такі історії трапляються постійно, і все через відсутність юридично оформлених зобов’язань.
Директорка ГО Інститут житла Аліна Москаленко заявила, що в Україні щороку укладається близько 1,5 млн угод, з яких 90% — без офіційного оформлення. Через це держава втрачає мільярди гривень, а люди — свої гроші, майно та нерви.
Саме тому, завжди важливо враховувати ризики та знати свої права. Тому розповідаємо, що ж може трапитися у разі оренди житла без договору.
Які ризики для власника житла
Як пише 24 Каналу, якщо ти здаєш квартиру без договору, ось що може піти не так.
- Борг за комунальні послуги. Без документального підтвердження факту оренди стягнути заборгованість через суд майже неможливо.
- Неплатоспроможний орендар. Якщо мешканець припинить платити, довести його зобов’язання без договору нереально.
- Пошкодження майна. Меблі та техніка можуть бути зламані або навіть продані орендарями, а ти не зможеш вимагати компенсацію.
- Проблемні сусіди. Шум, скарги та візити поліції можуть стати для тебе неприємним сюрпризом.
- Суборенда без твого відома. Квартиру можуть передати третім особам, і ти дізнаєшся про це, коли вже буде запізно.
- Проблеми із законом. Якщо сусіди повідомлять про нелегальну оренду, тобі загрожує штраф.
Ризики для орендаря
Оренда житла без договору небезпечна і для того, хто винаймає квартиру.
- Виселення у будь-який момент. Власник може змусити тебе покинути житло без жодних пояснень, навіть якщо ти оплатив (-ла) проживання наперед.
- Підвищення вартості оренди. Без договору орендодавець здатен змінити суму орендної плати будь-коли.
- Порушення особистого простору. Власник може навідуватися до квартири без попередження, навіть коли тебе немає вдома.
- Відсутність гарантій. Якщо у квартирі щось зламається, орендодавець може відмовитися ремонтувати чи компенсувати витрати.
Як захистити себе
Єдиний спосіб убезпечити свої права — це підписати договір оренди. Документ має містити чіткі умови щодо вартості оренди, терміну проживання, зобов’язань сторін, переліку майна, яке передається в користування, і штрафних санкцій за порушення угоди.
Якщо ж усе-таки ти потрапив у халепу, то ти можеш пригрозити власнику скаргою в поліцію та притягнути його (її) до адміністративної або навіть кримінальної відповідальності.
Оренда без договору — це неначе гра у казино. У якийсь момент удача може відвернутися, і тоді наслідки будуть неприємними як для власника житла, так і для орендаря.
Раніше ми розповідали, що таке соціальна оренда та як зміняться ціни на житло.
А ще у Вікон є крутий Telegram та класна Instagram-сторінка.
Підписуйся! Ми публікуємо важливу інформацію, ексклюзиви та цікаві матеріали для тебе.