Рынок аренды загородных домов на зимние праздники снова напоминает ярмарку ожиданий. Владельцы стремятся отыграть инфляцию, арендаторы ищут хотя бы что-то адекватное за свои деньги — и именно на этом перекрестке формируется нынешняя стоимость новогодних домов в Украине.
Вікна спросили о спросе и динамике цен обозревательницу рынка недвижимости Викторию Берещак. По ее словам, новогодние ценники выросли в среднем на 10–20%.
Это вписывается в общую инфляцию и рост расходов на содержание частных домов, — объясняет она.
На практике бюджетные варианты до 10 тысяч за сутки стали редкостью, а наличие чана, бассейна или автономии сразу повышает ставку.
Вокруг Киева видим предложения от 6–8 тысяч за простую дачу до 25–30 тысяч за коттедж с чаном, сауной и генератором. Есть и форматы, где двое суток на Новый год стоят 60 тысяч, — говорит эксперт.
Сколько стоит дом на Новый год
Если свести рынок к простому вопросу: “Сколько стоит дом на Новый год?”, то ответ сегодня звучит так: массовый сегмент подскочил до х1,5–х2 от обычной зимней субботы, а премиальный — до х2–х2,5, иногда и х3.
— Классические x2–x3 еще встречаются, но это уже скорее верхушка айсберга — топовые объекты с бассейном, чаном, генератором и вместимостью на компанию. Если смотреть на реальные прайсы: есть коттеджи, где наценка может достигать и меньше — 30–50%. Для самой новогодней ночи по таким объектам мультипликатор может легко доходить до x2 от обычной зимней субботы, иногда выше, — говорит Виктория.
Поэтому ответ на то, сколько стоит снять жилье на Новый год, зависит от того, что именно вы хотите получить: базовую “дачу для своих” без SPA, “средний плюс” для нескольких семей или премиум-коттедж с бассейном, хаммамом и генератором, где можно устроить и праздник, и условный мини-корпоратив.
Сколько стоит снять жилье на Новый год в Киевской области: как изменился рынок
Столичный регион традиционно держит высокую планку. Спрос здесь стабилен, а качественных предложений не так много, как хотелось бы. Именно поэтому цены на дом Новый год Киевская область часто выглядят “кусачими”, но рынок их подтверждает реальными сделками.
Интересно, что меняется сама модель аренды. По словам Виктории Берещак, поведение владельцев и арендаторов в этом сезоне претерпело ощутимые трансформации.
До полномасштабной войны нормой была аренда минимум на 3–4 суток. Сегодня, на фоне менее прогнозируемого спроса и более высоких рисков, рынок понемногу ломается в сторону гибкости.
Однако эта гибкость зависит от класса жилья:
-
В среднем и премиальном сегментах владельцы все еще пытаются удерживать минимальный заезд в 2–3 суток. Для них выгоднее сдать дом одной компании на весь праздничный период — с 30 декабря по 1 января — чем искать арендаторов “на переправе”;
-
Бюджетные дачи и небольшие домики возле города становятся лояльнее: все чаще их соглашаются сдавать даже на одну новогоднюю ночь, чтобы не потерять клиента.
На практическом уровне ценообразование в этом году четко расслоилось в зависимости от комфорта и условий:
-
Бюджетный сегмент (6–8 тысяч гривен в сутки). Это преимущественно простые дачи без лишнего пафоса. Здесь владельцы наиболее уступчивы и готовы договариваться о краткосрочной аренде;
Фото: Скриншот
-
Средний сегмент (от 15–20 тысяч гривен в сутки). За эти деньги арендаторы получают дома с качественным ремонтом и камином, что создает необходимую атмосферу уюта;
Фото: Скриншот
-
Премиум-класс (от 25 до 40 тысяч гривен в сутки и выше). Это объекты “под ключ” с полным набором для отдыха и автономии: чаном, сауной, бассейном и обязательным генератором.
Фото: Скриншот
Эксперт добавляет, что в отдельных случаях — например, для больших компаний до 10 человек — стоимость заезда на двое суток может достигать 60 тысяч гривен.
Цены на дом Новый год в Карпатах: где снять дешевле
Запад страны остается мечтой для тех, кто готов совместить праздник с мини-отпуском. Цены на дом Новый год Карпаты до сих пор очень разнятся: есть и довольно доступные “домики”, и объекты, которые конкурируют уже не с квартирами, а с зарубежными отелями.
Эксперт так описывает сегмент карпатских домов:
Сегмент условных домиков в Карпатах на Новый год дает вилку от 3,5 тыс. до 10–12 тыс. грн+ за дом в сутки, в зависимости от локации и автономии.
Фото: Скриншот
В этой цифре ключевое слово — “автономность”. Наличие генератора, EcoFlow, твердотопливного котла или хорошего камина превращает обычный дом в почти гарантированный sold out.
Сегодня цены на дом Новый год в Карпатах формирует не только пейзаж, но и наличие света. Генератор, EcoFlow или твердотопливный котел — это вторая валюта после гривны. Автономность автоматически добавляет 30–50% к стоимости даже без новогодней наценки.
На противоположном полюсе — коттеджи возле курортов уровня Буковеля. Там за отдельные дома на Новый год просят уже шесть цифр. На видео из соцсетей можно увидеть ценник в 144 тысячи гривен в сутки, и, несмотря на шок от суммы, желающие на такие форматы тоже есть.
Фото: Скриншот з Тик-Ток
Сколько стоит дом на Новый год: Закарпатье, Львов и область
Цены на дом Новый год Закарпатье, Львов и весь западный регион в целом демонстрируют схожую динамику. В популярных “дачных поясах” вокруг Львова спрос стабильно опережает предложение, особенно когда речь идет о качественных домах для 2–3 семей с современным ремонтом и полной энергонезависимостью.
Фото: Скриншот
[Screenshot]
Цены на дом Новый год Львов сейчас формируются в условиях дефицита на качественные предложения. По словам Виктории Берещак, быстрее всего с рынка исчезают объекты в двух конкретных нишах:
— Первая — это средний плюс для своих: адекватный дом на 2–3 семьи с камином, небольшой баней или чаном и автономией в пределах 40–70 км от города. Их бронируют быстрее всего, потому что это оптимальное соотношение цены, комфорта и безопасного расстояния. Вторая ниша — премиум с полным набором SPA: большие коттеджи с бассейном, хаммамом и просторным залом, где можно совместить семейный праздник и условный микрокорпоратив, — отмечает специалист.
Цены на дом Новый год возле Львова на такие комфортные варианты остаются высокими, ведь люди готовы платить за гарантированный уют.
Цены на дом Новый год Львовская область в самом бюджетном сегменте ведут себя иначе. Старые дачи без ремонта и, главное, без автономного питания часто остаются невостребованными до последнего момента. Арендаторы стали более требовательными: они больше не хотят отдыхать “лишь бы как”, им критически важны тепло, свет и предсказуемость праздника.
Цены на дом Новый год: смена приоритетов и риски
Война изменила этику празднований. Если раньше все искали локацию для громкой вечеринки, то теперь цены на дом Новый год люди мониторят с другой целью.
Теперь доминирует логика бункер комфорта: тепло, независимое отопление, стабильный свет, несколько спальных комнат для семей с детьми, а не танцпол на 30 человек, — подытоживает Виктория Берещак.
Фото: Скриншот
На этом фоне меняется и отбор клиентов. Владельцы чаще отказывают большим молодежным компаниям без понятного ответственного лица, зато охотнее работают с семьями, смешанными компаниями 30+. Растут суммы залогов, подробно прописываются риски войны, обстрелов, возможных отключений.
Параллельно эволюционируют и мошенники. Старые схемы с украденными фото и требованием 100% предоплаты дополнились “псевдоавтономией”, когда в объявлении обещают генератор, EcoFlow, утепленный подвал, а на месте оказывается слабый или вообще отсутствующий резерв.
В итоге нынешний сезон выглядит так: цены на дом Новый год болезненнее, чем в прошлом году, но логичны в условиях инфляции и дефицита качественных автономных объектов.
Ответ на вопрос, сколько стоит снять дом на Новый год, у каждого свой — кто-то ищет скромный “домик для своих” за 6–8 тысяч, а кто-то готов платить как за неделю отпуска в Европе, чтобы иметь свой “бункер комфорта” с теплом, светом, чаном и видом на горы.
А пока одни ищут, где праздновать Новый год в уютном доме или среди карпатских пейзажей, другие ежедневно считают расходы на аренду жилья в своих городах.
Если тебе интересно, где украинцы тратят наибольшую часть зарплаты на аренду, мы подготовили отдельный гайд с актуальными цифрами и сравнениями.
Больше видео? Не вопрос! Эксклюзивы, интервью, смешные Shorts и не только – скорее на Youtube Вікон. Твой уютный канал!