Если ты являешься владельцем жилой или нежилой недвижимости в Украине, то должен платить налог на недвижимость.
Для физических лиц его сумму рассчитывает Государственная налоговая служба Украины на основе данных о площади и ставке, установленной местным советом.
В то же время для некоторых категорий граждан, объектов и территорий закон предусматривает льготы или освобождение от уплаты.
Детально о том, как проверить налог на недвижимость 2026 — в материале Вікон.
Как проверить налог на недвижимость в 2026 году
В 2026 году владельцы недвижимости платят за 2025 год, поэтому для расчета берется минимальная зарплата, установленная на 1 января 2025 года — 8 000 грн. Максимальная ставка соответственно составляет 120 грн за 1 кв. м (1,5% минимальной зарплаты).
Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, платят владельцы жилой и нежилой недвижимости. Для физических лиц сумму самостоятельно определяет Государственная налоговая служба и отправляет налоговое уведомление-решение (ППР).
Проверить, есть ли у тебя начисление, можно онлайн через Электронный кабинет плательщика ГНС.
После авторизации нужно зайти:
ЭК для граждан → Общая информация о плательщике → Уведомления об обязанности уплатить сумму денежного обязательства.
В налоговом уведомлении указывают ставку налога, льготы и рассчитанную сумму. Увидеть общее состояние своих расчетов, переплату или налоговый долг можно также в разделе: Состояние расчетов с бюджетом.
Проверить начисления можно и через мобильное приложение Моя налоговая.
Как рассчитать налог на недвижимость
Для расчета нужно точно знать общую площадь недвижимости. Но для жилья Налоговый кодекс предусматривает необлагаемую площадь:
- квартира или квартиры — 60 кв. м;
- жилой дом или дома — 120 кв. м;
- если в собственности одновременно есть квартира и дом — 180 кв. м.
Общая формула исчисления налога на недвижимость для квартиры выглядит так: (площадь квартиры − 60 кв. м) × ставка налога = сумма налога.
Например, если квартира имеет площадь 80 кв. м, облагаются 20 кв. м.
При максимальной ставке для налога за 2025 год:
20 × 120 грн = 2400 грн.
Если квартира имеет площадь до 60 кв. м, налог не начисляется. Для дома аналогично не облагаются первые 120 кв. м.
Но 120 грн за квадратный метр — это не фиксированная ставка для всей Украины. Это максимальная ставка. Конкретный размер устанавливает местный совет в зависимости от населенного пункта, типа недвижимости и зонирования. Поэтому для точного расчета нужно знать ставку именно твоей общины.
Есть еще одна важная норма. Если в собственности есть квартира площадью более 300 кв. м или жилой дом площадью более 500 кв. м, к рассчитанному налогу добавляется 25 000 грн в год за каждый такой объект.
Проверить ставки можно на портале ГНС в разделе ставок местных налогов и сборов.
Когда нужно платить налог на недвижимость в 2026 году и кто освобожден от уплаты
Налоговое уведомление за 2025 год налоговая должна была отправить до 1 июля 2026 года. После его получения ты имеешь 60 календарных дней, чтобы уплатить указанную там сумму.
Если уведомление пришло в электронный кабинет, оно также считается врученным.
Отдельные правила существуют для недвижимости, которая находится на территориях активных боевых действий или временной оккупации.
Также освобождаются от налогообложения уничтоженные и определенные категории поврежденных в результате войны объектов, если данные о них внесены в государственный Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.
Читай также о новом налоге на посылки до €150: зачем вводят и когда заработает.
Больше видео? Не вопрос! Эксклюзивы, интервью, смешные Shorts и не только – скорее на Youtube Вікон. Твой уютный канал!