Существует немало оснований выяснить, находится ли квартира в частной собственности. Убедиться в этом стоит при покупке жилья, оформлении договора дарения или наследства, разделе имущества супругов в случае расторжения брака и т. д.
О проверенных способах узнать, является ли квартира приватизированной, то есть перешла ли она из государственной или коммунальной собственности в приватную, мы спросили у Татьяны Тернавской, юриста практики недвижимости ЮК “Приходько та партнери”.
Как проверить, приватизирована ли квартира
В Украине различают частную, коммунальную и государственную формы собственности. Вопрос приватизации государственного жилищного фонда регулируется Законом Украины О приватизации государственного жилищного фонда.
В то же время отдельные категории жилья (служебные квартиры, ведомственное жилье, отдельные общежития) имеют специальный правовой режим и могут подпадать под ограничения относительно приватизации, — отмечает юрист Татьяна Тернавская.
Проверить факт приватизации квартиры можно, получив информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Такая справка содержит сведения о субъекте права собственности, форме собственности, дате государственной регистрации и основании приобретения права.
Как узнать, приватизирована ли квартира в Украине: все способы
Через Государственный реестр вещных прав
Самый надежный способ — заказать информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Это можно сделать:
- онлайн через портал Министерства юстиции Украины;
- через Дію;
- через нотариуса;
- через ЦНАП.
В справке будет указано, кто собственник, форма собственности, дата приобретения права, основание (договор купли, приватизация, наследство и т. д.).
Если собственник указан как физическое лицо — квартира приватизирована. Если собственником является государство, громада, университет, СБУ и т. д. — не приватизирована.
Через нотариуса
Нотариус имеет прямой доступ к реестру и может сразу сказать, есть ли право собственности, есть ли обременения (ипотека, арест).
Однако, если речь идет об общежитии или служебном жилье, то ситуация сложнее.
Это связано с тем, что недавно президент Украины подписал закон, который отменяет Жилищный кодекс Украины. Как это будет действовать на практике, в настоящее время не знаем, — говорит юрист.
Если старый Жилищный кодекс будет отменен, то должна быть отменена приватизация общежитий и служебных квартир.
То есть те квартиры, которые были сняты с числа служебных, подлежат приватизации, а те, которые не были сняты с числа служебных, уже не могут подлежать приватизации.
Приватизирована квартира или нет: важные детали
Если в реестре собственником указано физическое или юридическое лицо частного права, это свидетельствует о пребывании жилья в частной собственности (в том числе вследствие приватизации, купли-продажи, наследования и т. д.).
Если же собственником является государство в лице соответствующего органа или территориальная громада, жилье относится к государственной или коммунальной форме собственности и не является приватизированным.
Таким образом, определяющим является не только факт проживания или регистрации лица в квартире, а именно наличие зарегистрированного права собственности в Государственном реестре вещных прав.
Читайте также о беспроцентном займе для эвакуированных: кто сможет получить до 430 тыс. грн на жилье.
Больше видео? Не вопрос! Эксклюзивы, интервью, смешные Shorts и не только – скорее на Youtube Вікон. Твой уютный канал!