Украинский рынок недвижимости за последний год заметно подорожал — как в новостройках, так и на вторичном рынке. В среднем рост цен составил около 10%, а одним из ключевых драйверов спроса остаются государственные программы поддержки покупателей жилья.
Об этом в комментарии РБК-Украина рассказала эксперт по недвижимости Елена Бондарук.
Что происходит на первичном рынке
По словам эксперта, интерес к квартирам в новостройках пока сдержанный. Даже надежные застройщики вынуждены привлекать покупателей акциями и специальными условиями.
В то же время компании, работающие с государственными программами — в частности, єОселя — имеют лучшие показатели продаж.
Наибольший спрос сосредоточен на уже построенном жилье, так как инвесторы стремятся минимизировать риски. В целом, по словам Бондарук, за год цены на первичке выросли примерно на 10%, аналогичная динамика — и на вторичном рынке.
Согласно данным ЛУН, самый дорогой квадратный метр в новостройках сегодня во Львове — около 1380 долларов. Далее идут Киев (1300 долларов) и Одесса (1100 долларов). В этом году Одесса опередила Ужгород.
Самые доступные новостройки — в Запорожье (570 долларов за кв. м), Сумах (610 долларов) и Харькове (650 долларов).
Вторичный рынок: спрос держится благодаря программам
На вторичном рынке активность поддерживают государственные инициативы, в частности єВідновлення, которая предусматривает компенсацию за разрушенное жилье, а также льготное кредитование через Держмолодьжитло.
Эксперт отмечает, что даже в условиях войны украинцы думают о будущем и охотно покупают квартиры по льготным программам. При этом сделки часто усложняются ограничениями Нацбанка на снятие наличных — не более 100 тысяч гривен в день. Это особенно затягивает процесс в случаях, когда продажа и покупка происходят параллельно.
Несмотря на это, спрос на жилье остается стабильным.
Сколько стоят однокомнатные квартиры
Самые дорогие однушки традиционно во Львове — около 68 тысяч долларов. В Киеве средняя цена составляет 67,5 тысячи долларов, в Ужгороде — 63 тысячи.
Самые низкие цены зафиксированы в Запорожье — около 15,8 тысячи долларов. В Николаеве однокомнатные квартиры продают в среднем за 20 тысяч долларов, в Харькове — за 22 тысячи.
Стоит отметить, что при анализе не учитывались Херсон и временно оккупированные территории.
Несмотря на рост цен на недвижимость, значительная часть рынка аренды в Украине до сих пор работает без официальных договоров. Аренда на словах кажется более простой и выгодной, однако несет серьезные риски как для арендаторов, так и для собственников жилья.
Больше видео? Не вопрос! Эксклюзивы, интервью, смешные Shorts и не только – скорее на Youtube Вікон. Твой уютный канал!