В мире постоянных изменений не стоит на месте и экономика, поэтому многие люди стремятся держаться на волне и по возможности находить дополнительный доход. И в этом случае помочь могут инвестиции, если правильно их направить.
Конечно, этот вариант больше подходит для тех, кто смог за два года полномасштабной войны не только поддержать войско донатами, но и оставить определенные сохранения. Однако это сможет помочь со временем увеличить доходы и вместе с тем возможность вносить благотворительные взносы для ВСУ, которые делают каждый шаг по родной земле возможным.
Как инвестировать в недвижимость и не попасть на крючок незаконных схем? Юрист Владимир Копоть рассказал о тонкостях инвестирования изданию Mind.
Инвестиции в недвижимости — на что нужно обратить внимание
Тип объекта недвижимости
В зависимости от того, это новостройка, вторичное жилье, складские помещения или даже земельный участок, нужно будет пересмотреть и проанализировать соответствующий пакет документов.
Статус владельца
Перед тем, как инвестировать свои средства, нужно проверить, сколько владельцев у объекта недвижимости и кто из них имеет право на отчуждение, то есть продажу права собственности. Иначе может возникнуть множество проблем.
Наличие запретов, арестов, ипотек
Также важно проверить, нет ли запретов, арестов или ипотек, или других предписаний, которые могут усложнить пользование недвижимостью в будущем.
Условия договора и схемы привлечения финансирования
Даже если все разрешения и документы есть, важно проверить сам договор и условия в нем, ведь они могут усложнять получение прибыли от инвестиций.
Документы с разрешением на строительство
Также важный пункт, который следует проверить, это разрешение на строительство объекта недвижимости.
Финансовый план
Важное дело, за которым следует следить, это финансовый план и прогнозируемая доходность в нем, поскольку гарантированные доходы практически никто не указывает в договоре.
Если прогнозируемая доходность будет завышена, инвестор может недополучить свою прибыль от объекта.
Налоговая нагрузка
Инвестору всегда необходимо помнить о том, что в зависимости от типа недвижимости он еще должен будет уплатить налоги. И если он будет продавать потом за один календарный год больше одного объекта, процентная ставка будет расти и это повлияет на конечные доходы.
Цена объекта инвестирования
Если цена объекта недвижимости будет занижена во избежание дополнительных налогов тогда инвестор тоже может недополучить доход, ведь сможет рассчитывать только на то, что указано в договоре.
Схема финансирования объекта
Стоит обратить внимание, не привлекает ли застройщик ассоциированных членов в жилищно-строительные кооперативы. Это ведь запрещено законом и в таком случае договоры могут быть признаны недействительными, а инвестор потеряет свои вложения.
Также едва ли не лучшей может быть инвестиция в оборонную промышленность Украины. Читай, как проинвестировать производство дронов и почему это выгодно.
А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.