Юрист по недвижимости Владимир Копоть рассказал для MC.today, что происходит на рынке жилья в Украине, как могут меняться цены и стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2025 году.
А свежий опрос показал, сколько украинцы готовы тратить на жилье.
Рынок недвижимости сейчас: что изменилось?
Владимир Копоть заметил четыре главных изменения за первое полугодие 2025 года:
- Цены растут по-разному.
На западе Украины, где безопаснее, жильё дорожает быстрее.
Например, в Ужгороде и Черновцах однокомнатные квартиры выросли на 16% и 12% соответственно.
В Киеве и других городах западной части страны рост меньше — 4-5%. Даже в Харькове, несмотря на войну, однокомнатные подорожали на 10% — до 22 тысяч долларов.
Это удивляет и показывает либо стойкость людей, либо то, что дешевые варианты всегда найдут своего покупателя.
- Рынок привык.
Покупатели и продавцы стали более реально смотреть на цены.
- Однокомнатные — лучшие для аренды.
Они пользуются наибольшим спросом.
- Продают быстрее.Если раньше квартиру продавали в среднем 80 дней, то сейчас — около 45.
Эксперт считает, что дальше цены будут зависеть от ситуации с безопасностью, восстановления экономики (роста ВВП, инвестиций), государственных программ поддержки (например, ипотека) и возвращения украинцев домой.
Что будет с ценами в конце 2025 года? Три сценария
Владимир Копоть видит три возможных варианта развития событий:
- Сравнительная стабилизация и активное восстановление (лучший сценарий). Жилье на западе Украины может подорожать на 10-15%, а в Киеве, Днепре, Одессе – на 8-10%. В прифронтовых зонах цены будут зависеть от военных рисков.
- Значительное улучшение ситуации с безопасностью. Тогда цены могут вырасти на 15-30%.
- Ухудшение ситуации (худший сценарий). Рынок может “замереть”, как это было в начале полномасштабного вторжения в 2022 году.
Покупать или нет? Советы от эксперта
Владимир Копоть советует покупать недвижимость, если:
- у тебя есть деньги или ты можешь взять ипотеку, например, под низкий процент от родственников;
- ты планируешь сдавать жилье в аренду или сделать ремонт и потом перепродать;
- ты выбираешь города с невысокими ценами, которые имеют потенциал роста — Черновцы, Ивано-Франковск или Тернополь.
Однозначно не стоит покупать, если:
- ты ждешь, что цены упадут (за два года этого не произошло);
- ты покупаешь на эмоциях, потому что “все покупают, и я тоже”.
Сколько украинцы готовы потратить на жилье?
Опрос, проведенный платформой DIM.RIA среди полутора тысяч человек, показал:
- Бюджет на покупку жилья уменьшился, а на аренду — наоборот, вырос.
- Большинство остается в своих городах, но все больше людей переезжают в более безопасные регионы.
- Главные цели покупки: заменить арендованное жилье на собственное (42%) и сменить место жительства (33%).
- При выборе собственного жилья самое важное — цена, состояние, размер и расположение.
- Наибольший спрос на квартиры на вторичном рынке и частные дома. Наименьший — на смарт-квартиры.
- Средний бюджет на покупку — 30-50 тысяч долларов. Он почти не изменился, но меньше людей готовы тратить более 50 тысяч долларов.
- Для аренды самые популярные квартиры на вторичном рынке. Большинство ищет жилье до 10 тысяч гривен в месяц, но многие готовы платить до 15 тысяч гривен.
Эти данные показывают, что рынок недвижимости в Украине — сложная штука, на которую влияет и экономика, и, конечно, ситуация с безопасностью.
Ранее мы объясняли основные этапы и какие документы необходимы для оформления дарственного соглашения.
А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.