Українське будівництво продовжується, попри війну. Звісно, темпи стали не такими великими й попит не такий, як у часи до повномасштабного вторгнення. Але люди продовжують купувати нерухомість.
Юристка у сфері містобудування та членкиня ради директорів Конфедерації будівельників України Ольга Данчук розповіла для РБК-Україна, що відбуватиметься з цінами на нерухомість у 2024 році.
Де українці найчастіше купують нерухомість
Ольга Данчук зазначила, що у 2024 році ціни на нерухомість не знижуватимуться, а зростатимуть. Однак, швидкість відновлення ринку нерухомості напряму залежатиме від ситуації на фронті.
Експертка зазначає, що ключовими регуляторами ціноутворення є чотири аспекти:
- настрої покупця;
- курс гривні у відношенні до долара США;
- темпи відновлення будівництва;
- віддаленість регіону від зони воєнних дій.
За словами Денчук, покупці зараз частіше віддають перевагу квартирам за межами міст-мільйонників. Найбільше купують житло в Івано-Франківську та у Львівській області.
Також вона зазначила, що на первинному ринку житла існує попит, який складає всього 20-35% у порівнянні з лютим 2022 року: понад 90% житлових комплексів відновили продаж квартир у новобудовах у західних областях України, водночас у Києві це лише 79%.
Данчук зазначила, якщо Нацбанк знижуватиме облікову ставку, це може стати позитивним фактором-рушієм іпотеки. До кінця цього року ставка складатиме 18%. Якщо Нацбанк знизить її до 10-12%, то обсяги іпотеки помітно зростуть.
Чому зростають ціни на житло
Насамперед ціни на житло залежать від цін на будматеріали. Раніше їх постачали з Росії та Білорусі, а зараз — з Європи. Крім цього, багато українських підприємств з виробництва будматеріалів постраждали від війни чи перебувають в окупації.
Але тут вагомим є держсприяння розвитку й налагодження комунікації.
За словами юристки, під час засідання Конфедерації будівельників України обговорювали новостворений В2В проект єВідновлення, який запустили за ініціативи Міністерства відновлення.
Мета цього проекту — об’єднати генпідрядників будівництва, виробників будматеріалів, архітекторів, геодезистів і навіть товари для дому.
Такий майданчик зв’язує внутрішніх виробників, девелоперів та банківські установи.
Державна консолідація під гаслом: “Свій до свого по своє” єднає нас у відбудові України, — акцентувала Ольга Данчук.
Раніше ми розповідали про будівництво ЖК під час війни. Читай більше про ситуацію з нерухомістю за посиланням.
А ще у Вікон є крутий Telegram та класна Instagram-сторінка.
Підписуйся! Ми публікуємо важливу інформацію, ексклюзиви та цікаві матеріали для тебе.