Існує чимало підстав з’ясувати, чи перебуває квартира у приватній власності. Упевнитися в цьому варто під час купівлі житла, оформлення договору дарування чи спадщини, поділу майна подружжя в разі розірвання шлюбу тощо.
Про перевірені способи дізнатися, чи квартира є приватизованою, тобто чи перейшла з державної або комунальної власності у приватну, ми спитали у Тетяни Тернавської, юриста практики нерухомості ЮК “Приходько та партнери”.
Як перевірити, чи приватизована квартира
В Україні розрізняють приватну, комунальну та державну форми власності. Питання приватизації державного житлового фонду регулюється Законом України Про приватизацію державного житлового фонду.
Водночас окремі категорії житла (службові квартири, відомче житло, окремі гуртожитки) мають спеціальний правовий режим і можуть підпадати під обмеження щодо приватизації – зауважує юристка Тетяна Тернавська.
Перевірити факт приватизації квартири можна, отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Така довідка містить відомості про суб’єкта права власності, форму власності, дату державної реєстрації та підставу набуття права.
Як дізнатися, чи приватизована квартира в Україні: усі способи
Через Державний реєстр речових прав
Найнадійніший спосіб — замовити інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Це можна зробити:
- онлайн через портал Міністерства юстиції України;
- через Дію;
- через нотаріуса;
- через ЦНАП.
У довідці буде зазначено хто власник, форма власності, дата набуття права, підстава (договір купівлі, приватизація, спадщина тощо).
Якщо власник зазначений як фізична особа — квартира приватизована. Якщо власником є держава, громада, університет, СБУ тощо — не приватизована.
Через нотаріуса
Нотаріус має прямий доступ до реєстру і може одразу сказати, чи є право власності, чи є обтяження (іпотека, арешт)
Проте, якщо йдеться про гуртожиток або службове житло, то ситуація складніша.
Це пов’язано з тим, що нещодавно президент України підписав закон про те, що скасовує Житловий кодекс України. Як це буде діяти на практиці, наразі не знаємо, — говорить юристка.
Якщо старий Житловий кодекс буде скасований, то має бути скасована приватизацію гуртожитків і службових квартир.
Тобто ті квартири, які були зняті з числа службових, підлягають приватизації, а ті, які не були зняті з числа службових, вже не можуть підлягати під приватизацію.
Приватизована квартира чи ні: важливі деталі
Якщо у реєстрі власником зазначена фізична або юридична особа приватного права, це свідчить про перебування житла у приватній власності (у тому числі внаслідок приватизації, купівлі-продажу, спадкування тощо).
Якщо ж власником є держава в особі відповідного органу або територіальна громада, житло належить до державної чи комунальної форми власності та не є приватизованим.
Таким чином, визначальним є не лише факт проживання або реєстрації особи у квартирі, а саме наявність зареєстрованого права власності у Державному реєстрі речових прав.
Читай також про безвідсоткову позику для евакуйованих: хто зможе отримати до 430 тис. грн на житло.
Більше відео? Ексклюзиви, інтерв’ю, смішні шортси і не лише – зазирай на Youtube Вікон. З нами затишно!