Государство готовит обновление программы єОселя, которая должна оживить спрос на новое жилье в Украине. Несмотря на войну, в Украине постепенно возрождается рынок. Однако нападение россиян существенно повлияло на стоимость жилья в зависимости от его расположения.
Кое-где цены во Львове или Ужгороде превышают столичные из-за большого потока переселенцев. В Киеве же ценники только сейчас начинают возвращаться к довоенным показателям. Поменялся и вторичный рынок.
Цены на жилье во Львове, Киеве и других городах
Ирина — жительница Броваров, она мечтала о собственном жилье. Планировала купить квартиру еще до начала полномасштабной войны. Однако нападение россиян заставило отложить замысел.
Год ждали, может, закончится война, а потом я решила — жизнь идет. Страшно было сразу заплатить, выбрали рассрочку, — говорит владелица квартиры в новостройке Ирина Красуля.
Побуждали к покупке и цены, которые начали расти. Семья приобрела трехкомнатную квартиру 87 м² в одном из броварских ЖК. Окончательная цена — $90 тыс. Застройщики говорят, что спрос на новое жилье постепенно восстанавливается.
До довоенных объемов далеко. Цены на первичном рынке, если брать ко вниманию Киевскую область, стартуют от 30 тыс. грн за м². Все зависит от расстояния до столицы. Люди готовы инвестировать не только в готовое жилье.
По статистике, люди больше инвестируют в уже готовые дома — таких 35%. Еще 30% — выбирают дом на конечном этапе строительства. 20% людей вкладываются в готовое на половину жилье, а 15% — на ранних стадиях строительства.
Рекордсменом по резким скачкам цен на жилье стал Львов. В сравнении с прошлым годом, говорят риэлторы, цены на первичном и вторичном рынках повысились минимум на 20%. Метр квадратный во львовской новостройке стоит больше, чем в столице.
Это связывают с огромным потоком переселенцев, которые решили здесь остаться. Жилья не хватает, однокомнатные квартиры без ремонта продаются за день.
Сколько стоит квадратный метр в новостройке:
- Львов — 46500 грн.
- Киев — 46000 грн.
- Днепр — 40000 грн.
- Одесса — 35400 грн.
- Харьков — 29200 грн.
Причин роста спроса много — часть стройплощадок не возобновила работу после начала войны, часть компаний обанкротилась, есть дефицит кадров, сложная логистика.
Вторичный рынок менее популярен. Средние цены за однокомнатную квартиру:
- Киев — $56800.
- Львов — $54500.
- Одесса — $39000.
- Днепр — $38000.
- Харьков — $21000.
Обновление программы єОселя существенно повлияет на рынок. С 1 августа ипотеку на собственное жилье под 7% годовых смогут брать все украинцы, которые до этого его не имели.
Выбирать можно будет только среди новостроек, не старше трех лет. По прогнозам, это повлияет на спрос и цены — поэтому медлить с покупкой квартиры не следует.
Ранее мы говорили, что предусматривает закон о покупке квартир в новостройках.
А чтобы узнавать о самом важном и интересном, подписывайся на Telegram и Instagram Вікон.