У сучасному світі важливо вміти орієнтуватися в ринку нерухомості, враховуючи його нюанси та потенційні ризики. Це стає особливо актуальним у часи соціальних змін або криз. Ріелторка Юлія Курганова дала відповіді на найпопулярніші запитання.
Чому у нових будинках настільки тонкі стіни, що чути усіх сусідів?
Товщина стін не залежить від того, який це будинок: новий чи старий. Передусім, це залежить від того, з чого зроблений будинок, — наголошує Юлія.
І додає: у старих квартирах ситуація зі звукоізоляцією буває набагато гіршою, ніж у нових.
Чи вигідно в Україні купувати житло у кредит?
Курганова каже, що з моменту, відколи з’явились нормальні відсотки за іпотекою, це стало вигідно. Для прикладу, зараз, купуючи квартиру в іпотеку й одразу здаючи її в оренду, можна максимально закрити питання виплати іпотеки коштом оренди.
Як змінились ціни на нерухомість з початку повномасштабної війни?
Дуже змінилися. Нині продаються лише ті квартири, власники яких в принципі не планують повертатися в Україну.
З початком повномасштабної війни, наскільки змінились ціни на оренду нерухомості?
На оренду також ціни трішки змінилися. Але якщо порівнювати навіть з травнем 2022 року, то зараз ціни підвищилися на 20-25%, проте вони ще не досягли довоєнного рівня.
Чому деякі орендодавці вдвічі підняли ціни на житло, коли люди виїжджали в інші регіони України, рятуючись від війни?
Ріелторка каже, що жадібність нікуди не поділася. Вона була, є і буде. І коли є попит, який перевищує пропозиції, ціни завжди ростуть.
Та додає: погано, що це сталося через людей, які шукали притулку, тікаючи від війни, а не намагалися покращити своє життя. Але так працює ринок нерухомості: є попит — є і підняття ціни.
Чому орендодавці не охоче здають квартири, якщо є малі діти або домашні тварини?
Ймовірно, просто бояться за своє майно. Але зі свого досвіду можу сказати точно, що один хлопець може пошкодити квартиру набагато більше, ніж дівчина з трьома котами, — розповідає Юлія Курганова.
Навіщо укладати договір, коли винаймаєш житло?
Якщо власник житла не є ФОПом і здає квартиру неофіційно, то цей договір ніякої юридичної сили не несе.
Тому для заспокоєння і розуміння того, що певні умови проживання не просто обговорені, але й офіційно зафіксовані, укладати договір є необхідним.
Що робити, якщо клієнт передумав підписувати угоду в останню мить?
Курганова розповідає на власному прикладі, що працює по передплаті. І клієнт, який хоче знайти собі квартиру, на початку спільної роботи вже підтверджує свій намір співпрацювати з ними.
Фото: Pexels
Тому, якщо на якомусь етапі у нього щось не виходить, ми на таких клієнтів не ображаємося, а з радістю чекаємо іншим разом, — додає ріелторка.
Як зрозуміти, що ріелтер — аферист?
Передусім, щоб перевірити чи добросовісний ріелтер, потрібно дізнатися такі дані:
- чи є в нього відкритий КВЕД;
- чи працює він офіційно;
- чи входить він до складу громадських організацій.
Щонайменше, ріелтер має бути на видноті й на слуху у людей. Щоб можна було ввести в інтернеті прізвище, ім’я або номер телефону, а тобі видало, хто це.
Раніше ми розповідали, про особливості роботи хореографа та чим ця професія цікава.
А ще у Вікон є свій Telegram-канал. Підписуйся, аби не пропустити найцікавіше!