Аренда на доверии: чем рискуют арендаторы и владельцы жилья без официального соглашения

Иногда бывают ситуации, когда человек сдает квартиру без официального договора, договорившись на честном слове. Все кажется простым и удобным, пока однажды арендатор не исчезает вместе с мебелью или оставляет на тебя огромные долги за коммунальные услуги.

Или наоборот — ты как арендатор оплатил за три месяца вперед, а владелец внезапно решает выставить тебя на улицу. Такие истории случаются постоянно, и все из-за отсутствия юридически оформленных обязательств.

Директор ОО Институт жилья Алина Москаленко заявила, что в Украине ежегодно заключается около 1,5 млн сделок, из которых 90% — без официального оформления. Из-за этого государство теряет миллиарды гривен, а люди — свои деньги, имущество и нервы.

Именно поэтому всегда важно учитывать риски и знать свои права. Поэтому рассказываем, что же может случиться в случае аренды жилья без договора.

Какие риски для владельца жилья

Как пишет 24 Канала, если ты сдаешь квартиру без договора, вот что может пойти не так.

1. Долг за коммунальные услуги. Без документального подтверждения факта аренды взыскать задолженность через суд почти невозможно.
2. Неплатежеспособный арендатор. Если жилец прекратит платить, доказать его обязательства без договора нереально.
3. Повреждение имущества. Мебель и техника могут быть сломаны или даже проданы арендаторами, а ты не сможешь потребовать компенсацию.
4. Проблемные соседи. Шум, жалобы и визиты полиции могут стать для тебя неприятным сюрпризом.
5. Субаренда без твоего ведома. Квартиру могут передать третьим лицам, и ты узнаешь об этом, когда уже будет поздно.
6. Проблемы с законом. Если соседи сообщат о нелегальной аренде, тебе грозит штраф.

Читать по теме

Спрос уменьшается, а цены растут? Какая ситуация на рынке аренды жилья зимой

Почему, несмотря на уменьшение спроса, цены на жилье не планируют уменшаться?

Риски для арендатора

Аренда жилья без договора опасна и для того, кто снимает квартиру.

1. Выселение в любой момент. Владелец может заставить тебя покинуть жилье без всяких объяснений, даже если ты оплатил (-а) проживание заранее.
2. Повышение стоимости аренды. Без договора арендодатель способен изменить сумму арендной платы в любой момент.
3. Нарушение личного пространства. Владелец может наведываться в квартиру без предупреждения, даже когда тебя нет дома.
4. Отсутствие гарантий. Если в квартире что-то сломается, арендодатель может отказаться ремонтировать или компенсировать расходы.

Как защитить себя

Единственный способ обезопасить свои права — это подписать договор аренды. Документ должен содержать четкие условия по стоимости аренды, срока проживания, обязательств сторон, перечень имущества, которое передается в пользование, и штрафных санкций за нарушение соглашения.

Если же все-таки ты попал в беду, то ты можешь пригрозить владельцу жалобой в полицию и привлечь его (ее) к административной или даже уголовной ответственности.

Аренда без договора — это как игра в казино. В какой-то момент удача может отвернуться, и тогда последствия будут неприятными как для владельца жилья, так и для арендатора.

Ранее мы рассказывали, что такое социальная аренда и как изменятся цены на жилье.

А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.