Спрос уменьшается, а цены растут? Какая ситуация на рынке аренды жилья зимой

За последние несколько месяцев постепенно растут цены на аренду жилья в Украине. Лидерами по цене остаются Киев и Львов. Неизменными в этих городах остаются спрос и предложение. Больше всего цены на жилье выросли в Виннице (на 29,3%), а вот в Харькове и Днепре снизились на 3-4%.

OBOZ.UA спросили мнение экспертов по недвижимости относительно того, как будет меняться аренда жилья в Украине и подешевеет ли жилье в течение зимы.

Аренда квартир в Украине: прогноз по изменениям в ценах

Период зимних праздников традиционно является временем малейшего спроса. В декабре-январе значительно снижается количество арендаторов, поэтому появляется больше шансов найти хороший вариант.

Киевский риелтор Максим Б. рассказал, что уже сейчас количество искателей жилья значительно уменьшилось, но рынок продолжает работать. Но вместе с искателями жилья также уменьшается количество тех, кто предлагает.

— Самый активный спрос наблюдается в пяти крупнейших городах Украины: Киеве, Одессе, Днепре, Львове и Харькове. Важно учитывать, что рынок аренды очень конкурентен, особенно во Львове и Киеве, где предложение и спрос постоянно балансируют, — добавляет руководитель сектора по развитию продаж Оксана Остапчук.

Сейчас, в период отключения света, есть новая возможность для торга. Если дом не оборудован генератором, то можно попросить снизить цену на аренду квартир на верхних этажах, так как в таких домах от электроэнергии зависит почти все.

Исполнительный директор Ассоциации специалистов недвижимости Юрий Пита говорит, что действующие цены сформировались до ноября, а именно в период августа-октября. Поскольку это достаточно активный период спроса на аренду, эти же расценки будут действовать в зимний период.

Статистика одного из крупных порталов недвижимости приводит информацию, что в Киеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 16,5 тысячи. За двухкомнатную придется заплатить 22,9 тысячи, а за трехкомнатную — 37,5 тыс. грн.

Во Львове за однокомнатную квартиру придется заплатить 17 тысяч, за двухкомнатную 20 тысяч, а трехкомнатную 22,9 тысячи.

Однокомнатные квартиры существенно подорожали в Виннице — на 29,3%, что значительно превышает среднерыночные показатели. Одесса имеет более умеренный рост — около 10-11%.

Читать по теме

Арендовать станет еще дороже? Как изменятся цены в 2025 году — прогноз

С весны ожидаем роста стоимости аренды? Что об этом известно?

Как изменится стоимость аренды зимой

По мнению Юрия Питы, цены зимой могут изменяться в пределах 5-10%. И не только в направлении увеличения, но и уменьшения. Аналитики уверены, что сохранится действующая динамика с мягким повышением цен.

Спрос на жилье в течение зимы предсказуемый и снижается в декабре. В январе он немного увеличивается и закрепляется на этом уровне до марта.

— Общая тенденция цен остается неизменной — постепенный рост. Впрочем, есть некоторые региональные особенности. В частности, территории, приближенные к зоне боевых действий, пользуются более высоким спросом на посуточную аренду, поэтому долгосрочная аренда там почти не демонстрирует ценового роста, — добавляет Оксана Остапчук.

А вот в Киеве, Ужгороде и Львове цены аренды устойчиво растут.

Так что если хочется переехать в Киев или другой большой город, лучше делать это в зимний период, ведь тогда спрос наименьший, а арендодатели благосклоннее обычного.

Сэкономить можно, арендовав квартиру на больших этажах. Там стоимость меньше из-за сложившихся в Украине условий. Неликвидными считаются не только старые дома, но и квартиры, не отвечающие современным требованиям арендаторов, без развитой инфраструктуры и т.п.

Такие квартиры будут ниже цены, но не всегда низкая цена означает выгодность. Ведь при наличии больших проблем с жильем придется компенсировать расходы из собственного кармана.

А где можно снимать жилье с животными? Мы рассказывали о рейтинге наиболее pet-friendly городов Украины.

Больше видео? Не вопрос! Эксклюзивы, интервью, смешные Shorts и не только – скорее на Youtube Вікон. Твой уютный канал!