Закон 12089: щит для бизнеса или ширма для земельных махинаций

Закон Украины №4292-IX, известный как законопроект №12089, был принят Верховной Радой 12 марта 2025 года и подписан Президентом Владимиром Зеленским 7 апреля 2025 года. Он направлен на усиление защиты прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества.

Основные положения закона:

• Срок давности для истребования имущества: установлен 10-летний срок, по истечении которого государство или территориальная община утрачивают право требовать возврата незаконно отчуждённого недвижимого имущества. Этот срок исчисляется с момента государственной регистрации права собственности первого приобретателя.

• Компенсация добросовестному приобретателю: в случае, если суд принимает решение о возврате имущества до истечения 10-летнего срока, государство или громада обязаны возместить добросовестному приобретателю рыночную стоимость имущества.

• Исключения из положений закона: закон не распространяется на объекты критической инфраструктуры, стратегические объекты государственной собственности, объекты и земли обороны, территории природно-заповедного фонда (при наличии подтверждающих документов о статусе таких объектов на момент выбытия из владения), гидротехнические сооружения и памятники культурного наследия, не подлежавшие приватизации.

Предыстория принятия “закона Мазепы”

Законопроект был внесен в октябре прошлого года двумя народными депутатами из разных фракций после резонансного “дела Мазепы”.

В этом деле бизнесмена обвиняли в незаконном отчуждении земельных участков в Киевской области, что вызвало широкий общественный резонанс.

Бизнес-сообщество Украины активно вступилось за предпринимателя, указывая на возможную политическую подоплеку и давление правоохранителей на бизнес.

После освобождения Мазепы из-под стражи Президент Зеленский провел встречу с представителями бизнеса, где анонсировал создание Совета по поддержке предпринимательства и пообещал законодательные изменения для защиты прав собственников.

Читать по теме

Алло, наконец-то слышно! Как закон возобновит связь в селах и на оккупированных территориях

Закон №9549 сделает мобильную связь доступной в самых отдаленных уголках Украины.

Реакция общества и экспертов:

Принятие закона вызвало дискуссии среди общественности и экспертов. Федерация работодателей Украины поддержала его, считая, что он будет способствовать снижению правовой неопределённости и повышению инвестиционной привлекательности страны.

В то же время, общественные организации, такие как Центр противодействия коррупции, выразили обеспокоенность возможными негативными последствиями закона.

В частности, они отмечают, что закон может легализовать незаконно отчуждённые земли и затруднить их возврат в государственную или коммунальную собственность.

Кроме того, Министерство охраны окружающей среды и природных ресурсов Украины, Министерство культуры и информационной политики Украины, а также Государственное агентство лесных ресурсов Украины выразили опасения относительно потенциальных рисков для экологической безопасности и сохранения культурного наследия.

Петиции и общественное мнение:

На официальном сайте Президента Украины была зарегистрирована петиция с требованием наложить вето на данный закон, которая собрала более 25 тысяч подписей.

Однако Президент подписал закон, несмотря на эти обращения.

Закон №4292-IX направлен на защиту прав добросовестных приобретателей и обеспечение стабильности имущественных отношений в Украине.

Однако его положения вызвали обсуждения относительно возможной легализации сомнительных земельных сделок прошлого и ограничения возможностей государства и общин возвращать незаконно отчуждённое имущество.

Важно внимательно следить за практикой применения этого закона и его влиянием на земельные отношения в стране.

Ранее мы подробно рассматривали, как получить официальный статус волонтёра в Украине, какие преимущества он предоставляет и какие юридические аспекты необходимо учитывать при осуществлении волонтёрской деятельности.

А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.