Можно ли оспорить дарственную в Украине и в каких случаях суд может признать дарение недействительным

Оформление дарственной на любую собственность является юридической процедурой, по завершении которой даритель лишается любых прав на нее. Но можно ли дать делу обратный ход и оспорить дарственную на квартиру или дом — читай в материале.

Портал Факты получил по этому поводу комментарий юриста Максима Боярчукова, и он разъяснил нюансы.

Что такое дарственная

Дарственная — это договор дарения, по которому один человек бесплатно передает другому (или другим) право собственности. И в обмен ничего не требует, ведь это подарок. 

Договором может быть предусмотрено, что имущество переходит в собственность другого сразу или через определенный срок, позже.

Кто может оспорить дарственную

Максим Боярчуков объясняет, что обжаловать договор дарения имеют право обе стороны, то есть и даритель, и одаренный.

Неудовлетворенной может оказаться также третья сторона: наследники дарителя, супруг любой из сторон договора и другие люди, интересы которых пострадали.

Обжаловать дарственную можно исключительно в судебном порядке. В суд следует обратиться с заявлением искового требования о признании договора недействительным.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Признать договор дарения недействительным, если даритель:

• не контролировал свои действия в момент заключения договора (например, из-за психического заболевания);
• подписал договор, испытывая насилие (под влиянием давления и угроз);
• ошибся, не оценил последствия договора (например, родители или усыновители не учли интересы малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Либо спутали дарственную с договором пожизненного содержания или завещанием);
• заключил фиктивный договор (например, банк накладывает арест на квартиру, а даритель, чтобы этого не произошло, фиктивно дарит ее другому человеку);
• подписал вымышленный договор (например, когда вместо договора купли-продажи подписывается договор дарения).

Обратиться в суд и оспорить договор дарения можно на любые объекты: квартиру, долю в квартире, дом, земельный участок, автомобиль.

В какой срок можно оспорить договор дарения

В суд можно обратиться в течение трех лет с момента, когда узнал о нарушении прав. Важно, что срок в три года начинается не с момента заключения договора или смерти дарящего человека. А именно со дня, когда об этом узнал (например, рассказал о дарственной нотариус).

Если дарственная будет признана судом недействительной, акт дарения отменяется с момента его заключения. То есть он просто считается недействительным. А получивший подарок должен вернуть его. А в случае невозможности вернуть — возместить его стоимость.

Читать по теме

Как оформить дарственную и сколько это стоит: список необходимых документов

Как оформить дарственную и сколько это стоит в 2025 году — читай в материале.

Как оспорить дарственную во время войны

Максим Боярчуков объясняет, что согласно статье 724 Гражданского кодекса, можно расторгнуть договор дарения (если подарок отсрочен во времени) в случае, если материальное состояние дарителя ухудшилось (например, потерял имущество или жилье из-за боевых действий). В таком случае будет вполне естественным, если и одаренный откажется от получения подарка.

Также статья 727 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что договор может быть расторгнут, если одаряемый проявляет неблагодарность и демонстрирует враждебность:

• угрожает жизни и здоровью дарителя, совершает против него правонарушения;
• есть угроза потерять подарок навсегда;
• дарственная оформлена на имущество, имеющее культурную ценность, но о нем не заботятся.

Чтобы оспорить в суде договор дарения, нужно доказать, что твои права были нарушены. В случае необходимости предъявить медицинские документы о психическом состоянии дарителя и свидетельские показания о его нестандартном поведении.

Юрист советует обратиться к профессионалам, ведь отстоять свои права без квалифицированной помощи будет тяжело.

Раньше мы рассказывали, как быть с недвижимостью, оставшейся в оккупации.

А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.