Налоги при продаже квартиры в Украине — как избежать проблем и недоразумений

Пока одни люди стремятся создавать новые семьи и искать для своих родных жилье, другие решают двигаться дальше и попрощаться со старым домом, если за эти годы полномасштабной войны его удалось сохранить. Отсюда логично возникает вопрос, какие существуют налоги при продаже квартиры, а также какие могут быть еще сопутствующие расходы у продавца недвижимости.

Налоги при продаже квартиры

Согласно пункту 172.1 Налогового кодекса Украины, не облагается налогом доход от продажи или обмена недвижимости при соблюдении определенных условий:

1. Это первая продажа или обмен недвижимости за отчетный налоговый год.
2. Недвижимость находится в праве собственности налогоплательщика не менее трех лет. Однако это не касается имущества, которое человек получил в наследство.
3. Объектом продаж стала недвижимость, не превышающая норму безвозмездной передачи, определенную статьей 121 Земельного кодекса Украины.

Если один из пунктов отсутствует, доход от продажи недвижимости облагается налогом по ставке 5%.

Дополнительно продавец также должен уплатить 1,5% военного сбора от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи и не меньше оценочной стоимости объекта.

Если человек оформляет уже третью продажу недвижимости за год или даже больше, тогда ему придется уплатить 18% НДФЛ плюс 1,5% военного сбора.

Читать по теме

Влияет на окончательную стоимость недвижимости. Сколько стоит переоформить квартиру в Украине 2024

Читай сколько нужно заплатить за переоформление квартиры в Украине в 2024 году.

Расходы продавца при продаже недвижимости

Общие расходы обеих сторон при заключении договора купли-продажи — это нотариальные услуги по регистрации права собственности от 6500 грн до 10000 грн. Цена будет зависеть от нотариуса.

Также продавец должен уплатить 1% пошлины в пенсионный фонд от стоимости имущества. Это он или она может сделать у нотариуса при заключении сделки.

Нужно еще оплатить 200 грн за справку о зарегистрированных и 2000 грн за технический паспорт, если квартиры нет в реестрах или была какая-то перепланировка.

Дополнительно может потребоваться оценка стоимости имущества. Если недвижимость проходит по реестрам у нотариуса, то эта процедура может быть бесплатной. В случае, если это недоступно, придется еще оплатить 1000 грн за обычную оценку или 2000 грн за налогооблагаемую, если продавец должен уплатить налоги.

Кроме того, возможно, дополнительные расходы будут касаться уплаты процента риэлторскому агентству, если продавец обращался туда за помощью.

Освобождение от уплаты налога

От уплаты государственной пошлины при операциях с недвижимостью освобождаются:

1. Лица с инвалидностью I и II группа.
2. Граждане, отнесенные к категориям 1 и 2, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы.
3. Граждане, отнесенные к категории 3, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы. Люди, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения, что работают на территории зон отчуждения.
4. Граждане, отнесенные к категории 4 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, постоянно работающие и постоянно проживающие на территории зоны усиленного радиоэкологического контроля.
5. Лица с инвалидностью вследствии Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизан), пропавших без вести или погибших.

Кроме этого, обязательный платеж 1% суммы сделки в Пенсионный фонд не должны платить лица, которые покупают жилье впервые и находятся на квартирном учете. Но, к сожалению, нотариусы отказываются заверить договор без подтверждения оплаты этого сбора.

Ежегодно владельцам недвижимого имущества начисляется налог, определяемый по решению сельского, поселкового или городского совета в зависимости от месторасположения недвижимости. Читай, кто должен платить налог на недвижимость.

А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.