Киевский рынок недвижимости демонстрирует неожиданную психологическую устойчивость. Даже несмотря на критические перебои с электроэнергией, отоплением и водоснабжением, арендодатели не спешат пересматривать прайсы в сторону снижения. Вместо ожидаемого обвала рынок перешел в фазу глубокой заморозки: количество сделок падает, но цены в отдельных районах продолжают ползти вверх.
О текущей ситуации в комментарии РБК-Украина рассказала руководитель ЛУН статистики Людмила Кирюхина.
Левый берег в нуле, остальная часть города — в плюсе
Больше всего от коммунальных проблем за последний месяц пострадал именно левый берег Киева. Тем не менее, владельцы квартир в Дарницком и Днепровском районах выбрали стратегию выжидания. По данным ЛУН, прирост стоимости аренды здесь составил 0%.
В краткосрочной перспективе мы не видим резкого снижения цен. Рынок просто замер в наиболее пострадавших локациях, тогда как в других районах столицы зафиксирован рост на 3-8%, — объясняет Людмила Кирюхина.
Сколько стоит жизнь в столице: ценовой срез по районам
На сегодня самым бюджетным вариантом остается Деснянский район, где однокомнатную квартиру можно найти в среднем за 9 350 грн. В то же время элитный Печерск удерживает планку на уровне 36 800 грн.
Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир:
- Печерский: 36 800 грн;
- Шевченковский: 28 000 грн;
- Голосеевский: 20 000 грн;
- Подольский: 19 000 грн;
- Соломенский / Дарницкий: 15 000 грн;
- Оболонский / Днепровский: 14 000 грн;
- Святошинский: 13 000 грн.
Почему владельцы не снижают цены
Эксперты отмечают, что на этом этапе войны рынок ведет себя по новой модели. Вместо панических скидок арендодатели предпочитают держать квартиру пустой, ожидая стабилизации ситуации. Арендаторы, в свою очередь, также не спешат с переездами, опасаясь ухудшения условий на новом месте.
Интересно, что параллельно с кризисом в аренде вторичный рынок купли-продажи демонстрирует стремительный рост. За год стоимость готового жилья подскочила на 16-18%:
- 1-комнатные: средняя цена — $70 тыс;
- 2-комнатные: $112 тыс;
- 3-комнатные: $165 тыс.
В сегменте новостроек цена за квадратный метр достигла $1320, уступая по дороговизне в Украине только Львову.
По словам Людмилы Кирюхиной, как только ситуация с энергоснабжением нормализуется, активность на рынке восстановится пропорционально спросу. Пока что Киев остается рынком собственника, где устойчивость к кризисам оказалась выше комфорта проживания.
Ранее мы рассказывали, что такое социальная аренда и как изменятся цены на жилье.
Больше видео? Не вопрос! Эксклюзивы, интервью, смешные Shorts и не только – скорее на Youtube Вікон. Твой уютный канал!