Оренда на довірі: чим ризикують орендарі та власники житла без офіційної угоди

Іноді бувають ситуації, коли людина здає квартиру без офіційного договору, домовившись на чесному слові. Усе здається простим і зручним, поки одного дня орендар не зникає разом із меблями або залишає на тебе величезні борги за комунальні послуги.

Чи навпаки — ти як орендар сплатив за три місяці наперед, а власник раптово вирішує виставити тебе на вулицю. Такі історії трапляються постійно, і все через відсутність юридично оформлених зобов’язань.

Директорка ГО Інститут житла Аліна Москаленко заявила, що в Україні щороку укладається близько 1,5 млн угод, з яких 90% — без офіційного оформлення. Через це держава втрачає мільярди гривень, а люди — свої гроші, майно та нерви.

Саме тому, завжди важливо враховувати ризики та знати свої права. Тому розповідаємо, що ж може трапитися у разі оренди житла без договору. 

Які ризики для власника житла

Як пише 24 Каналу, якщо ти здаєш квартиру без договору, ось що може піти не так.

1. Борг за комунальні послуги. Без документального підтвердження факту оренди стягнути заборгованість через суд майже неможливо.
2. Неплатоспроможний орендар. Якщо мешканець припинить платити, довести його зобов’язання без договору нереально.
3. Пошкодження майна. Меблі та техніка можуть бути зламані або навіть продані орендарями, а ти не зможеш вимагати компенсацію.
4. Проблемні сусіди. Шум, скарги та візити поліції можуть стати для тебе неприємним сюрпризом.
5. Суборенда без твого відома. Квартиру можуть передати третім особам, і ти дізнаєшся про це, коли вже буде запізно.
6. Проблеми із законом. Якщо сусіди повідомлять про нелегальну оренду, тобі загрожує штраф.

Читати на тему

Попит меншає, а ціни ростуть? Яка ситуація на ринку оренди житла взимку

Чому попри зменшення попиту ціни на житло не планують зменшуватися?

Ризики для орендаря

Оренда житла без договору небезпечна і для того, хто винаймає квартиру.

1. Виселення у будь-який момент. Власник може змусити тебе покинути житло без жодних пояснень, навіть якщо ти оплатив (-ла) проживання наперед.
2. Підвищення вартості оренди. Без договору орендодавець здатен змінити суму орендної плати будь-коли.
3. Порушення особистого простору. Власник може навідуватися до квартири без попередження, навіть коли тебе немає вдома.
4. Відсутність гарантій. Якщо у квартирі щось зламається, орендодавець може відмовитися ремонтувати чи компенсувати витрати.

Як захистити себе

Єдиний спосіб убезпечити свої права — це підписати договір оренди. Документ має містити чіткі умови щодо вартості оренди, терміну проживання, зобов’язань сторін, переліку майна, яке передається в користування, і штрафних санкцій за порушення угоди.

Якщо ж усе-таки ти потрапив у халепу, то ти можеш пригрозити власнику скаргою в поліцію та притягнути його (її) до адміністративної або навіть кримінальної відповідальності.

Оренда без договору — це неначе гра у казино. У якийсь момент удача може відвернутися, і тоді наслідки будуть неприємними як для власника житла, так і для орендаря.

Раніше ми розповідали, що таке соціальна оренда та як зміняться ціни на житло.

А ще у Вікон є крутий Telegram та класна Instagram-сторінка.
Підписуйся! Ми публікуємо важливу інформацію, ексклюзиви та цікаві матеріали для тебе.