Вартість нерухомості залежить від росіян? Як обстріли знецінюють наше житло

Російські атаки послаблюють ринок нерухомості та спроможності українців. Кожен удар здешевлює нерухомість. Такої думки дотримується аналітик Джуліан Вудворд з Університету Бата у Великій Британії, який підготував дані для компанії з продажу та купівлі нерухомості.

Чи справді це так? Як війна впливає на вартість квартир у містах України?

Як російські атаки впливають на вартість квартир та оренди

У ЛУН розповіли, російські удари справді зменшують середню вартість нерухомості. Найбільше це стосується тих квартир, що виставлені на продаж. Для однокімнатних квартир вартість зменшується на 2 тис. грн, двокімнатних — на 2,4 тис. грн, і трикімнатних — на 3,1 тис. грн.

Кожен російський обстріл здешевлює житло на суму близько долара за квадратний метр. Зазвичай це 36-47 грн. У відсотковому розрахунку вартість житла падає на 1% за кожні 6-10 атак. Про це пише дослідник Джуліан Вудворд.

Найбільше втрачають саме однокімнатні квартири. Це пояснюється правилами безпеки, адже в однокімнатних квартирах найважче сховатися за принципом двох стін. А також принципами комфорту.

Ціна на оренду квартир через російські удари змінюється також. Дослідник порахував, що кожна атака у середньому зменшує вартість оренди на 10 грн (для однокімнатних та двокімнатних квартир). Для трикімнатних квартир здешевлення також майже не відчутне — близько 6 грн за атаку.

Читати на тему

Податок на нерухомість 2025: кому потрібно платити та яка сума

Що відомо про податок на нерухомість 2025 — читай у матеріалі.

Зниження ціни оренди на 1% фіксується після 10-20 воєнних інцидентів. Кожен додатковий інцидент був пов’язаний зі збільшенням кількості оголошень про оренду 1-кімнатних квартир.

Це свідчить, що в містах, де є багато обстрілів, люди виїздять більше. Тому звільняються пропозиції оренди. У довгостроковій перспективі кількість російських обстрілів може збільшитися, як і кількість квартир на продаж.

У віддалених від фронту та більш-менш спокійних районах, де майже немає російських атак, ціни на нерухомість продовжують зростати.

Воєнними інцидентами, які здешевлюють вартість житла, експерт визначив удари з повітря, роботу ППО, бої та атаки, обстріли та перестрілки, вибухи, штурми, знищення майна, напади, повідомлення про події, в яких йдеться про втрати військових чи серед цивільних.

Раніше ми розповідали, як зміниться вартість оренди квартир у 2025 році.

А ще у Вікон є крутий Telegram та класна Instagram-сторінка.
Підписуйся! Ми публікуємо важливу інформацію, ексклюзиви та цікаві матеріали для тебе.