Закон 12089: щит для бізнесу чи ширма для земельних махінацій

​Закон України №4292-IX, відомий як законопроект №12089, прийнятий Верховною Радою 12 березня 2025 року та підписаний Президентом Володимиром Зеленським 7 квітня 2025 року, спрямований на посилення захисту прав добросовісних набувачів нерухомого майна.

Основні положення закону:

• Строк давності для витребування майна: Встановлено 10-річний строк, після якого держава або територіальна громада втрачають право вимагати повернення незаконно відчуженого нерухомого майна. Цей строк обчислюється з моменту державної реєстрації права власності першого набувача. 

• Компенсація добросовісному набувачу: У разі, якщо суд ухвалює рішення про повернення майна до закінчення 10-річного строку, держава або громада зобов’язані відшкодувати добросовісному набувачу ринкову вартість майна. ​

• Винятки з положень закону: Закон не поширюється на об’єкти критичної інфраструктури, стратегічні об’єкти державної власності, об’єкти та землі оборони, території природно-заповідного фонду (за наявності підтвердних документів про статус таких об’єктів на момент вибуття з володіння), гідротехнічні споруди та пам’ятки культурної спадщини, які не підлягали приватизації.

Читати на тему

Алло, нарешті чути! Як закон відновить звʼязок у селах і на деокупованих територіях

Закон №9549 зробить мобільний звʼязок доступнішим у найвіддаленіших куточках України.

Реакція суспільства та експертів:

Прийняття закону викликало дискусії серед громадськості та експертів. Федерація роботодавців України підтримала його, вважаючи, що він сприятиме зменшенню правової невизначеності та підвищенню інвестиційної привабливості країни. ​

Водночас, громадські організації, такі як Центр протидії корупції, висловили занепокоєння щодо можливих негативних наслідків закону.

Вони зазначають, що закон може легалізувати незаконно відчужені землі та ускладнити їх повернення у державну або комунальну власність.

Крім того, Міністерство захисту довкілля та природних ресурсів України, Міністерство культури та інформаційної політики України та Державне агентство лісових ресурсів України висловили застереження щодо можливих ризиків для екологічної безпеки та збереження культурної спадщини.

Петиції та громадська думка:

На офіційному сайті Президента України була зареєстрована петиція з вимогою накласти вето на цей закон, яка зібрала понад 25 тисяч підписів.

Проте Президент підписав закон, не зважаючи на ці заклики. ​

Закон №4292-IX має на меті захистити права добросовісних набувачів та забезпечити стабільність майнових відносин в Україні.

Однак його положення викликали дискусії щодо потенційної легалізації незаконних земельних схем та обмеження можливостей держави та громад повертати незаконно відчужене майно.

Важливо уважно стежити за практикою застосування цього закону та його впливом на земельні відносини в країні.

Раніше ми детально розглядали, як отримати офіційний статус волонтера в Україні, які переваги він надає та які юридичні аспекти слід враховувати при здійсненні волонтерської діяльності.​

А ще у Вікон є крутий Telegram та класна Instagram-сторінка.
Підписуйся! Ми публікуємо важливу інформацію, ексклюзиви та цікаві матеріали для тебе.