Борьба за дом: объяснение юриста, что делать с оставшейся в оккупации недвижимостью

Чувство защищенности, полной свободы, безусловной любви и связи со своими корнями — все это нам дарит родной дом. Когда-то он приютил нас в первые дни наших жизней, или позже путем долгого и кропотливого труда стал нашим любимым убежищем и защитой от всех проблем внешнего мира.

Однако более 14,6 миллиона украинцев, по данным Международной организации по миграции, были вынуждены покинуть свои уютные дома, чтобы спасти жизнь своих близких и собственные. Это 40% населения Украины.

У многих из них дома либо изувеченны сокрушительными обстрелами российских оккупантов, либо вообще полностью разрушены. Чтобы помочь украинцам, которые остались без жилья, была создана программа єВідновлення. Но не все могут на нее рассчитывать, ведь жилье некоторых украинцев до сих пор находится в оккупации.

Им неизвестно, что сейчас происходит в их родных стенах, что так долго приходилось наполнять любимыми деталями собственной жизни. Возможно, от них остались только обломки кирпича. Или же со стен уже сняли семейные портреты бывших владельцев те оккупанты, которые с хищным нетерпением ждали “освобождения” жилья.

В любом случае украинцы, чьи дома и дальше остаются в оккупации, часто не знают, что делать: законодательно не существует механизма для предоставления компенсаций тем владельцам жилья, к которому нет доступа.

Обычно остается единственное предложение — ждать деоккупации. Однако это часто не выход, ведь уже сейчас людям нужны средства, чтобы найти новое жилье. А порой владельцем может быть человек, погибший в оккупации или находящийся в статусе пропавшего без вести.

Вопросов в таких случаях всегда будет больше чем ответов. И все будет сводиться к мысли, что делать. Поэтому Вікна пообщались с юристом частного адвокатского объединения Сергеем Ланкиным о правовом статусе недвижимости в оккупации, что с ней делать, можно ли ее продать, какие шаги можно предпринять для получения компенсации и как действовать, если владельцем был погибший или пропавший родственник.

Фото: Донецкая область, Getty images

Какую недвижимость можно передавать в собственность другим во время войны

Сергей Ланкин объясняет, что на самом деле сейчас не установлены ограничения государственной регистрации недвижимого имущества, например, продажи, дарения или иной передачи в собственность другому лицу во время военного положения, в том числе и имущества на временно оккупированной территории.

Однако есть большие сомнения, что нотариус или другой государственный регистратор согласится удостоверить такой договор или соглашение.

Дело в том, что практически невозможно проверить действительно физическое наличие этого имущества и его состояние, что ставит под сомнение действительность такой сделки.

Кроме этого, каждый случай продажи имущества на ТОТ следует рассматривать отдельно, ведь необходимо учитывать:

• наличие документов о здании Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• наличие технического плана здания, других сопроводительных документов;
• отсутствие обременений на недвижимости.

Кроме этого, по словам юриста, финальное решение о государственной регистрации сделки с домом или квартирой будет принимать государственный регистратор, который самостоятельно должен взять на себя ответственность и риски, связанные с договором относительно такого имущества.

Однако в основном речь идет именно о передаче права собственности на подконтрольной Украине территории по украинским законам.

Ведь никакие соглашения по недвижимому имуществу на украинской территории недействительны, если они были проведены не по украинскому законодательству. Это определяет Закон Украины Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины.

Более того, Сергей Ланкин говорит, продажа жилья на ТОТ, например, гражданам страны-агрессорки и любое подобное сотрудничество с врагом в дальнейшем может быть признано коллаборационной деятельностью.

В конце концов, это может не только лишить права на получение компенсации за поврежденное или разрушенное жилье, но и повлечь за собой уголовную ответственность.

Можно ли получить компенсацию за разрушенную недвижимость, на месте которой есть новостройка

Сергей Ланкин отмечает: следует понимать, что во время вооруженного конфликта и оккупации РФ украинских территорий действует международное гуманитарное право, в частности Женевская конвенция о защите гражданского населения во время войны.

Положения указанной конвенции действуют не только с 24.02.2022 года, когда российские оккупанты начали полномасштабное вторжение, а в том числе и после начала агрессии РФ на Востоке Украины и после оккупации территории Автономной Республики Крым в 2014 году.

Статья 53 настоящей конвенции запрещает оккупационному государству уничтожать недвижимое имущество частных лиц, за исключением случаев, когда это необходимо для военных операций.

Переглянути цей допис в Instagram

Допис, поширений Evgeniy Maloletka (@evgenymaloletka)

Таким образом, безосновательно разрушать дома, находившиеся на территории до ее оккупации, строго запрещается и является военным преступлением. За это предусмотрена ответственность Уголовного кодекса Украины и Римского устава Международного уголовного суда.

В то же время, если на месте разрушенного дома, которым владел человек еще до оккупации, было возведено новое здание, он все равно будет иметь право на компенсацию за разрушенное имущество. Однако эта недвижимость должна иметь регистрацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Что может сделать человек, чья недвижимость находится в оккупации

Юрист объясняет, что большинство действий для получения компенсации за разрушенное жилье можно предпринять только тогда, когда физический доступ к указанному имуществу.

Например, чтобы получить возмещение по программе єВідновлення, необходимо проведение комиссионного обследования разрушенного или поврежденного недвижимого имущества. Однако это невозможно в условиях оккупации.

Следовательно, компенсацию от государства такие лица смогут получить тогда, когда находящийся в оккупации дом вернется под контроль украинской власти.

Читать по теме

Так “Відновлення” есть или нет? Как происходит восстановление утраченного во время войны жилья по государственной программе

Что делать, если деньги на строительство или восстановление утраченного из-за войны жилья не выдают: читай в материале.

Однако что тогда делать людям, чья собственность сейчас находится на ТОТ, пока ее не деоккупируют?

Существует три шага, чтобы подготовиться заранее к процессу получения компенсации, или пока не появится новый механизм начисления возмещений.

Что делать, пока недвижимость находится в оккупации

1. Собрать фото и видеодоказательства разрушенного или поврежденного дома (если есть возможность).
2. Собрать и обновить все документы, подтверждающие право собственности на дом, в частности, зарегистрировать документы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
3. Собирать данные из сети и открытых источников состояния дома.

Обращаю внимание, что без регистрации сведений о недвижимости в Государственном реестре — на компенсацию лицо не будет иметь права, — говорит Сергей Ланкин.

Что делать с гражданами РФ, завладевшими имуществом в Украине во время оккупации

Юрист отмечает, что Женевская конвенция о защите гражданского населения во время войны определяет: во время оккупации продолжает действовать законодательство оккупированного государства, в частности, уголовное. То есть, согласно этому документу, несмотря на оккупацию РФ на территориях Украины, действует именно украинское законодательство.

В идеальном мире и в свете положений Женевской конвенции РФ должно было не только не допускать случаев завладения имуществом украинских граждан на оккупированной территории, но и преследовать случаи незаконного проникновения в такое жилье.

Как объясняет юрист, по украинскому и международному законодательству любое завладение россиянами оккупированной недвижимостью не будет иметь никакой юридической силы. А такое недвижимое имущество должно быть, безусловно, возвращено своим украинским владельцам сразу после возвращения территории под контроль украинской власти.

Фото: Мариуполь, Getty images

А если на месте разрушенной недвижимости было построено новое здание? Можно было бы предположить, что новые квартиры должны передать тем лицам, которые потеряли свое жилье, которое находилось на месте новостройки. Так может быть. Однако соответствующий механизм на законодательном уровне не реализован.

Причин этому может быть множество. В том числе и то, что довольно часто кроме разрушения россияне ничего не приносят на захваченные территории. И даже если оккупанты где-то и возводят новые строения, территории на которых они находятся, пока еще не были деоккупированы. Например, речь может идти о жилье в Крыму или Мариуполе, которые стали достаточно важными фигурами российской пропаганды, а потому минимально наполняются новостройками.

Но Сергей Ланкин уверяет, когда те населенные пункты, где оккупационные власти начали новое строительство или реконструкцию существующих домов будут возвращены под контроль Украины, тогда, скорее всего, такая модель может быть рассмотрена.

Что делать, если за разрушенное жилье есть невыплаченный кредит

Если тебе пришлось столкнуться с ситуацией, когда недвижимость была разрушена, но у тебя за нее остался невыплаченный кредит, то не стоит беспокоиться.

Дело в том, как объясняет юрист, что кредитные обязательства по имуществу, поврежденному или уничтоженному на временно оккупированной территории, могут быть приостановлены по заявлению заемщика, согласно нормам действующего Закона Украины О потребительском кредитовании.

Банк (или другой кредитор) должен освободить заемщика от уплаты остатка долга по кредиту и штрафных санкций, если должник в заявлении о приостановлении предоставит доказательства повреждения или разрушения собственного жилья.

Переглянути цей допис в Instagram

Допис, поширений Mstyslav Chernov (@mstyslav.chernov)

Соответствующее решение должно быть принято на следующий день после подачи заявления от заемщика.

В то же время, подтверждение разрушений или уничтожение дома заемщик может подать в течение 90 дней, когда украинское правительство исключит такой регион из перечня территорий, на которых ведутся военные (боевые) действия, или временно оккупированных вооруженными формированиями РФ.

Поэтому когда территория, где находилась недвижимость заявителя, будет деоккупирована, он или она сможет отдельно получить компенсацию за разрушение или уничтожение имущества, допущенные во время оккупации РФ по программе єВідновлення.

Что делать наследникам погибшего или умершего человека, который был владельцем недвижимости

Юрист отмечает, что компенсацию по программе єВідновлення могут получить только владельцы недвижимого имущества, которое было повреждено или разрушено в оккупации.

Таким образом, если родные желают получить компенсацию за разрушенное жилье — им необходимо обратиться к нотариусу вместе со свидетельством о смерти своего родственника и заявлением о принятии наследства.

Читать по теме

4 млрд гривен на ремонты для украинцев: как получить помощь по программе єВідновлення

Смотри сюжет о том, как работает программа єВідновлення.

После этого свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом, будет основанием для переоформления права собственности. Далее останется подать заявку для получения компенсации в рамках єВідновлення.

В случае, если владелец недвижимости умер на ТОТ, его наследники могут обратиться к украинскому нотариусу с документами, подтверждающими факт смерти и выданные оккупационными властями. Такие “свидетельства” действующее законодательство Украины пока может признать.

После обращения к нотариусу механизм действий останется таким же, как и при переоформлении права собственности с документами, которые были выданы на подконтрольной Украине территории. Тогда тоже наследникам можно будет получить компенсацию за разрушенное имущество, если оно уже было деоккупировано.

Могут ли получить компенсацию за разрушенное жилье родственники пропавших без вести

Этот вопрос достаточно сложен. Однако больше в моральном плане для самих родных. Ведь порядок действий для получения компенсации за разрушенное жилье будет схожим, как и у родственников погибших собственников имущества.

Переглянути цей допис в Instagram

Допис, поширений користувачем @libkos

Юрист объясняет, что в случае, если родные пропавшего без вести человека захотят получить компенсацию, им придется фактически унаследовать имущество этого лица. А для этого необходимо будет признать пропавшего родственника умершим в судебном порядке.

Обратиться в суд можно после шести месяцев со дня исчезновения такого лица. Для этого у родственников должно быть подтверждение, что их родному человеку могла угрожать смерть или есть данные, подтверждающие его гибель.

А уже после судебного решения о признании лица умершим, его родные смогут унаследовать недвижимость. Однако в таком случае важно также понимать, что если этот человек жив и, например, находится в плену, освободить его оттуда станет еще сложнее.

Некоторые украинские города просто полностью уничтожены. Сотни тысяч украинцев остались без жилья, но у них есть возможность получить компенсацию через Реестр ущерба. Его исполнительный директор рассказал, что люди, которые жили в тех городах, которые полностью разрушены, не должны будут доказывать повреждение своего имущества для реестра ущерба. Читай подробнее о компенсации за жилье в разрушенных городах и как подать заявку в Реестр ущерба.

А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.