Грядут перемены? Как правильно перепланировать квартиру, на какие работы нужны разрешения и о каких идеях лучше забыть

Новая квартира — как чистый лист. И каждый из нас стремится воплотить свои мечты в своем пространстве.

Но если с дизайнерскими решениями поможет разобраться архитектор или дизайнер, то существует ещё одна сторона вопроса: что в квартире можно менять, а что — нет?

Про тонкости украинского законодательства о перепланировке квартиры, мы рассказываем дальше.

В чем разница между перепланировкой, переоборудованием и реконструкцией

На самом деле, разница между этими понятиями есть, и именно она может принести сложность на начальной стадии ремонта.

Например, перепланировка — это снос не опорных стен или возведение дополнительных перегородок. А вот переоборудование — это об устройстве или переустройстве санузла, ванной комнаты.

К реконструкции относится и переоборудование, и перепланировка. Реконструкция проводится только при наличии проекта.

По Постановлению №406 Кабинета министров Украины утвержден перечень работ, на которые не нужны разрешения.

На какие ремонтные работы не нужны разрешения

Согласно постановлению, на ремонтные работы, не затрагивающие опорные стены и инженерные системы общего пользования, не нужно брать разрешения.

Pexels

К примеру, если ты хочешь объединить какие-то комнаты, или наоборот —  разделить их перегородкой, не затрагивая при этом систему вентиляции —  тогда можешь это сделать без проблем.

Также можно объединить жилую часть квартиры с лоджией или балконом, главное — сохранить подоконный блок и отопительную систему.

Такие работы не следует согласовывать с соответствующими органами, однако затем их следует внести в технические документы на квартиру.

На какие ремонтные работы требуется разрешение

Из вышесказанного следует, что разрешения нужны на те ремонтные работы, которые касаются опорных стен дома, или инженерных систем общего пользования: водопровод, электричество, вентиляция, газ.

Важно понимать, что здесь не обойдется дизайнерским проектом: для таких изменений нужна консультация и проект от специалиста.

Pexels

Для проведения таких изменений нужно получить технические условия, разработать проект реконструкции, получить разрешение, а затем снова вводить жилье в эксплуатацию. Только после выполнения всех этих шагов можно будет оформить новый техпаспорт и внести изменения в государственный реестр имущественных прав.

Читать по теме

”Переехали в старый дом в селе. Как превратить его в дом мечты?”

Переселенка и дизайнер Натали Ал Баз рассказывает, как из старого дома сделать уютное жилье без потраченных средств.

Что нельзя менять во время ремонтных работ

Соответствующие органы не выдадут тебе разрешение, если ремонт работы предусматривает снос опорных стен дома и перенос и размещение так называемых “мокрых зон” — санузла, ванной комнаты и кухни — над жилыми комнатами твоих соседей.

Также нельзя:

• объединять жилую часть и кухню с газовой колонкой в однокомнатной квартире;
• отключаться от общей системы отопления;
• изменять другие инженерные конфигурации.

Pexels

Учти, что изменения, сделанные в квартире, сначала нужно внести в технический паспорт, где будут указаны изменения показателей жилой и нежилой площади.

Если после перепланировки показатели не изменились, то вносить новые в государственный реестр имущественные права на недвижимость не нужно.

Если изменения есть — нужно обратиться за помощью к нотариусу, который внесет в госреестр новые данные.

А с чего начать ремонт в новостройке и на что стоит обратить внимание, мы рассказывали в другом материале.

Подписывайся на наш Telegram и следи за последними новостями в Instagram!

А еще у Вікон есть крутой Telegram и классная Instagram-страница.
Подписывайся! Мы публикуем важную информацию, эксклюзивы и интересные материалы для тебя.