Податки під час продажу квартири в Україні — як уникнути проблем та непорозумінь

Поки одні люди прагнуть створювати нові родини та шукати для своїх рідних помешкання, інші вирішують рухатись далі та попрощатись зі старою оселею, якщо за ці роки повномасштабної війни її вдалось зберегти. Звідси логічно з’являється питання, які існують податки під час продажу квартири, а також які можуть бути ще супутні витрати у продавця нерухомості.

Податки під час продажу квартири

Згідно з пунктом 172.1 Податкового кодексу України, не оподатковується дохід від продажу чи обміну нерухомості за дотриманням певних умов:

1. Це перший продаж чи обмін нерухомості за звітний податковий рік.
2. Нерухомість знаходиться у праві власності платника податку не менше, ніж три роки. Однак це не стосується майна, яке людина отримала у спадок.
3. Об’єктом продажу стала нерухомість, що не перевищує норму бeзоплатної передачі, визначену cтаттею 121 Земельного кодексу України.

Якщо один із пунктів відсутній, тоді дохід від продажу нерухомості оподатковується за ставкою 5%.

Додатково продавець також має сплатити 1,5% військового збору від вартості майна, що зазначена в договорі купівлі-продажу та не є меншою, ніж оціночна вартість об’єкта.

Якщо людина оформлює вже третій продаж нерухомості за рік чи навіть більше, тоді їй доведеться сплатити 18% ПДФО плюс 1,5% військового збору.

Читати на тему

Впливає на остаточну вартість нерухомості. Скільки коштує переоформити квартиру в Україні 2024

Читай, скільки потрібно заплатити за переоформлення квартири в Україні у 2024 році.

Витрати продавця під час продажу нерухомості

Загальні витрати обох сторін під час укладення договору купівлі-продажу — це нотаріальні послуги з реєстрації права власності від 6500 грн до 10000 грн. Ціна буде залежати від нотаріуса.

Також продавець має сплатити 1% мита у пенсійний фонд від вартості майна. Це він чи вона може зробити в нотаріуса під час укладання угоди.

Потрібно ще сплатити 200 грн за довідку про зареєстрованих та 2000 грн за технічний паспорт, якщо квартири немає в реєстрах, або було якесь перепланування.

Додатково може знадобитись оцінка вартості майна. Якщо нерухомість проходить по реєстрах у нотаріуса, тоді ця процедура може бути безкоштовною. У разі, якщо це недоступно, тоді доведеться ще сплатити 1000 грн за звичайну оцінку чи 2000 грн за оподатковану, якщо продавець має сплатити податки.

Крім того, можливо додаткові витрати будуть стосуватись сплати відсотку ріелторському агентству, якщо продавець звертався туди за допомогою.

Звільнення від сплати податку

Від сплати державного мита при операціях з нерухомістю звільняються:

1. Особи з інвалідністю І та ІІ група.
2. Громадяни, віднесені до категорій 1 і 2, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.
3. Громадяни, віднесені до категорії 3, що постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи. Люди, які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження.
4. Громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, що постійно працюють і постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю.
5. Особи з інвалідністю через Велику Вітчизняну війну та сім’ї воїнів (партизанів), які пропали безвісти або загинули.

Крім цього, обов’язковий платіж 1% суми угоди до Пенсійного фонду не мають платити особи, які купують житло вперше та перебувають на квартирному обліку. Але, на жаль, нотаріуси відмовляються завірити договір без підтвердження оплати цього збору.

Слід зазначити, що щорічно власникам нерухомого майна нараховується податок, який визначається за рішенням сільської, селищної або міської ради залежно від місцерозташування нерухомості. Читай, хто має платити податок на нерухомість.

А ще у Вікон є крутий Telegram та класна Instagram-сторінка.
Підписуйся! Ми публікуємо важливу інформацію, ексклюзиви та цікаві матеріали для тебе.