Оформлення дарчої на будь-яку власність є юридичною процедурою, по завершенні якої дарувальник втрачає будь-які права на неї. Але чи можна дати справі зворотний хід й оскаржити дарчу на квартиру чи будинок — читай у матеріалі.
Видання Факти отримало з цього приводу коментар юриста Максима Боярчукова, він роз’яснив нюанси.
Що таке дарча
Дарча — це договір дарування, яким одна людина безплатно передає іншій (або іншим) право власності. І в обмін на свій дар нічого не вимагає, адже це подарунок.
Договором може бути передбачене, що майно переходить у власність іншого одразу, або через певний термін, пізніше.
Хто може оскаржити дарчу
Максим Боярчуков пояснює, що оскаржити договір дарування мають право обидві сторони, тобто і дарувальник, і обдаровуваний.
Невдоволеною можуть виявитися також третя сторона: спадкоємці дарувальника, чоловік або дружина будь-якої зі сторін договору та інші люди, інтереси яких постраждали.
Оскаржити дарчу можна виключно в судовому порядку. До суду потрібно звернутися з заявою позовної вимоги про визнання договору недійсним.
У яких випадках можна заперечити дарчу
Визнати договір дарування недійсним можна, якщо дарувальник:
- не контролював свої дії у момент підписання договору (приміром, через психічне захворювання);
- підписав договір через насильство (під впливом тиску та погроз);
- помилився, не оцінив наслідки договору (приміром, батьки або усиновлювачі не врахували інтереси малолітніх, неповнолітніх або непрацездатних дітей. Або сплутали дарчу з договором довічного утримання чи заповітом);
- уклав фіктивний договір (приміром, банк накладає арешт на квартиру, а дарувальник, аби цього не сталося, фіктивно дарує її іншій людині);
- підписав уявний договір (приміром, коли замість договору купівлю-продажу підписується договір дарування).
Звернутися до суду й оскаржити договір дарування можна на будь-які об’єкти: квартиру, частку у квартирі, будинок, земельну ділянку, автомобіль.
У який термін можна оскаржити договір дарування
До суду можна звернутися протягом трьох років з моменту, коли дізнався про порушення прав. Важливо, що термін у три роки починається не з моменту укладення договору або смерті людини, яка дарувала, а саме з дня, коли про це дізнався (приміром, розповів про дарчу нотаріус).
Якщо дарча буде визнана судом недійсною, акт дарування скасовується від моменту його укладення. Тобто він просто вважається недійсним. А той, хто отримав дарунок, має його повернути. А у разі неможливості — відшкодувати його вартість.
Як заперечити дарчу під час війни
Максим Боярчуков пояснює, що згідно зі статтею 724 Цивільного кодексу, можна розірвати договір дарування (якщо подарунок відтермінований у часі) у разі, якщо матеріальний стан дарувальника погіршився (приміром, втратив майно чи житло через бойові дії). В такому випадку буде цілком природним, якщо й обдаровуваний відмовиться від отримання подарунка.
Також статті 727 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути розірваний, якщо обдаровуваний проявляє невдячність і демонструє ворожість:
- погрожує життю та здоров’ю дарувальника, вчиняє проти нього правопорушення;
- є загроза втратити подарунок назавжди;
- дарча оформлена на майно, яке має культурну цінність, але про нього не дбають.
Щоб заперечити у суді договір дарування, потрібно довести, що твої права були порушені. У разі потреби пред’явити медичні документи про психічний стан дарувальника та показання свідків про його нестандартну поведінку.
Юрист радить звернутися до професіоналів, адже відстояти свої права без кваліфікованої допомоги буде важко.
Раніше ми розповідали, як бути з нерухомістю, яка лишилася в окупації.
Більше відео? Ексклюзиви, інтерв’ю, смішні шортси і не лише – зазирай на Youtube Вікон. З нами затишно!