Ключ до фінансового зростання: що потрібно знати про інвестування в нерухомість

У світі постійних змін не стоїть на місці й економіка, а тому чимало людей прагнуть триматись на хвилі та за можливості знаходити додатковий дохід. І в цьому часом допомогти можуть інвестиції, якщо правильно їх спрямувати.

Звісно, цей варіант більше підходить для тих, хто зміг за два роки повномасштабної війни не лише підтримати військо донатами, але й залишити собі певні збереження. Однак він зможе допомогти з часом збільшити доходи й разом з тим можливість робити благодійні внески для ЗСУ, які роблять кожен крок по рідній землі можливим.

Тож як інвестувати в нерухомість та не потрапити на гачок незаконних схем? Юрист Володимир Копоть розповів про тонкощі інвестування виданню Mind.

Інвестиції в нерухомості — на що потрібно звернути увагу

Тип об’єкта нерухомості

Залежно від того, чи це новобудова, вторинне житло, складські приміщення чи навіть земельна ділянка, потрібно буде переглянути та проаналізувати відповідний пакет документів.

Статус власника

Перед тим, як інвестувати свої кошти, потрібно перевірити, скільки власників в об’єкта нерухомості та хто з них має право на відчуження, тобто продаж права власності. Інакше може виникнути чимало проблем.

Наявність заборон, арештів, іпотек

Також важливо перевірити, чи немає заборон, арештів чи іпотек. або ж інших приписів, які можуть ускладнити користування нерухомістю у майбутньому.

Умови договору та схеми залучення фінансування

Навіть якщо усі дозволи та документи є, важливо перевірити сам договір та умови в ньому, адже вони також можуть ускладнювати отримання прибутку від інвестицій.

Читати на тему

Проінвестувати майбутнє можна сьогодні. Які житлові комплекси будуть популярними після війни

Читай, які житлові комплекси краще купувати зараз або інвестувати в них кошти.

Документи з дозволом на будівництво

Також важливий пункт, який потрібно перевірити, це дозвіл на будівництво об’єкта нерухомості.

Фінансовий план

Важлива річ, за якою варто слідкувати, це фінансовий план та прогнозована дохідність у ньому, оскільки гарантовані доходи практично ніхто не вказує у договорі.

Якщо прогнозована дохідність буде завищено, тоді інвестор може недоотримати свій прибуток від об’єкта.

Податкове навантаження

Інвестору завжди необхідно пам’ятати про те, що залежно від типу нерухомості він ще повинен буде сплатити податки. І якщо він продаватиме потім за один календарний рік більше, ніж один об’єкт, відсоткова ставка буде зростати й це вплине на кінцеві доходи.

Ціна об’єкта інвестування

Якщо ціна об’єкта нерухомості буде занижена, щоб уникнути додаткових податків, тоді інвестор теж може недоотримати дохід, адже зможе розраховувати лише на те, що зазначено в договорі.

Схема фінансування об’єкта

Варто звернути увагу, чи не залучає забудовник асоційованих членів до житлово-будівельних кооперативів. Адже це заборонено законом й у такому разі договори можуть бути визнані недійсними, а інвестор втратить свої вкладення.

Також чи не найкращою може бути інвестиція в оборонну промисловість України. Читай, як проінвестувати виробництво дронів та чому це вигідно.

А ще у Вікон є крутий Telegram та класна Instagram-сторінка.
Підписуйся! Ми публікуємо важливу інформацію, ексклюзиви та цікаві матеріали для тебе.